音视频课：执行异议与执行异议之诉之疑难问题解答（四到六期）

执行异议与执行异议之诉的50场直播以来，直播间收到上万条留言，合计800多个问题，我们精选出60个典型与非典型实务问题进行逐一解答，用实务、理论、经验让您不走弯路。

主讲人简介：

北京市中闻律师事务所律师

精选问题清单：

   61、自然人和法人资产不足以清偿才有分配方案，我们刚才讲的案例是足以清尝还是用分配方案制度吗，我有一个案件就是您刚才讲的轮候查封向首封法院送协执的，现有什么问题吗？

    62、生效判决中没有判决质权优先受偿。那么在执行阶段可否依据他项权主张质权优先受偿？可能会产生什么程序？

    63、买房人的房产被A申请执行，但是此房产还在房地产商B的名下，没有交付，后因付款问题有判决书判定此房产买卖合同解除。b提出执行异议之诉，被驳回，理由是九民纪要124条，这个B怎么破？

    64、保全被告人名下唯一不可分割的财产价值900万，执行标的100万，复议执行法官给以超标地解封了，更换查封了非几个被告人的财产。法官错哪里，当事人怎么办？

    65、问在执行案件中，在离婚协议中确定的夫妻共同财产，但是没有确权，该财产已经拍卖，判决认定一方债务，其他债权人能否就另一方财产执行？

    66、被执行人的财产是国家粮食储备仓库，土地为划拨，当地自然资源局不同意执行拍卖，怎么办？

    67、法院执行局查封被执行人在第三人处到期债权，直接查封第三人房产违法吗？

    68、请问债权人将房产低价转让给另一个债权人，债权人除了提撤销权之诉还有别的救济渠道吗？

    69、被执行人的退休金在被执行人办理退休前，能保全吗？

    70、A公司错误将货款打到B公司账户中，B公司涉诉，已进入执行程序，B公司账户已被冻结，A公司如何拿回货款？

    71、被执行人A死亡前将卖给B，后在法院将房屋调解给C，B B没有提起执行异议，提起再审，但法官称不审实体一，只审程序

    72、有个案子，被执行人房产第一封法院迟迟不拍卖，轮候查封法院也无法拍卖执行，嚷自己去找第一封法院，如何处理？

    73、首封法院在第一次流拍（房屋）后以物抵债将房屋过户，我们轮候查封怎么救济？

    74、公安机关十多年前扣押的债务人的涉案资金，该刑事案件因为单位盗窃悬而未决，公安机关称当时已经返回被害单位，但未经诉讼程序，该资金能否纳入执行对象？

    75、委托人存款被冻结，向执行法院提出执行异议后，执行人员口头表示不受理，也未立案处理，向上一级法院反应也没有反馈，还有什么好的处理办法?

    76、以租赁在前提起执行异议之诉，但是并租赁方没有实际占有使用，是否能够阻却执行？

    77、侯律师，申请人执行期间发现，被执行人与他人因借贷纠纷通过法院调解，执行查封了一套房产，致使申请人只能轮候查封该房产，申请人后来发现这个调解书的证据有瑕疵，申请人是否有权提第三人执行异议，如何处理？谢谢

    78、公司股东被执行法院因未实际出资为由追加为被执行人，该股东因不知而未能参加追加被执行人的庭审程序，当房产和账户被查封时才得知，目前股东个人自行申请了执行行为异议申请，但是针对查封行为提的异议，被驳回了，该股东还可以选择什么程序？该股东在被追加为被执行人的裁定中被列为第三人，该股东是否可以提起第三人撤销之诉？

    79、侯律师，房产已经确权，申请执行中发现房子被其他法院查封了怎么办？

    80、侯律师，我们是限价房买房，想依据最高院执行异议和复议规定第二十八条想提物权期待权提起异议之诉停止执行，想问这个案件中可以提起确认合同有效吗？

    81、侯律师，被申请人执行人是法人，该法人住所已关闭搬离，执行中未查到被执行人有有价值的财产，现处于执行僵局，有何方法可以解决？

    82、侯律师，申请执行的同时需要提交查封房产申请书吗？

    83、房产名义人的房产被查封，房产实际所有权人提异议能支持吗？

    84、执行公司拖欠的租金，其中一个已足额出资股东不知情，另一法定代表人从未出资，现公司没钱，可以追加执行法定代表人加速出资到期吗？

    85、侯律师，房产已经确权，申请执行中发现房子被其他法院查封了怎么办？依判决书确权，法律文书确权后，其他法院之后查封了，我们申请执行在其他法院查封，那现在怎么救济啊

    86、侯律师好，被执行人认为申请人申请执行时效过了，但是法院说申请人半年前把执行材料寄到法院了，法院最近才立案执行，被执行人怎么办？

    87、法院为了执行到期债权，不是发通知，而是要求第三人（开发商）提供施工合同及是否欠承包人款，欠多少的证据，结果第三人没有提供，被法院罚款50万。是否违反执行到期债权的规定？（不审查

    88、侯律师，您好，我接手一起诉前财产保全案件，申请查封被申请人购买的房屋，向法院提交了被申请人购买房屋的合同及收据（合同是被申请人向申请人借款时，作为偿还借款的抵押）但被申请人购买的房产并没有在房产部门办理任何登记。

问，这样的诉前财产保全，法院会采取什么保全措施？会对申请人购买的房产进行贴封条吗？有什么法律依据吗？

    89、侯律师，有个问题想请教一下，我们有个调解的案子在执行时被发回重审，所以原来的执行就终结了。现在原来要给我们的执行款要被其他案件执行。我们的案子目前还没开始审理，想问一下没有生效判决可以申请参与分配吗？两个案件都是民间借贷，被执行人为个人。

    这笔钱是我们协调当事人付到法院账户的，目的是为了我们案件执行。

当时起诉时我们提出保全这笔债权，但是法院说这笔钱还没确定，当事人并没有履行到法院账户，金额也不确定，所以没办法保全，然后我们的保全裁定里面就没有这个债权。

    现在我们提出保全，法院认为已生效的判决执行金额超过了法院账户执行到的金额，所以没办法给我们保全。

    90、侯律师，您好！向您咨询一个问题，如果一个案子超过了执行时效，被执行人是分公司，但分公司已经吊销了，那现在去申请强执分公司，法院会通知总公司来应诉吗？或者把申请强执的材料转给总公司，感谢！感谢！

    91、侯律师，您好！冒昧请教您一个问题，知道您比较忙，什么时候您时间方便了再帮我回复吧～我代理的一个执行案件，我代理的是建设工程价款的优先受偿人，执行标的是一个公司的土地和厂房（登记在一个不动产权证），现在二拍流拍，二拍价款5亿，我们的工程款是9000万，法官认为以物抵债的话我们要支付差价，现在我们无力支付差价。抵押权人债权7亿，可以覆盖抵押物，法官想允许抵押权人以物抵债，这样的话我们的9000万就会落空。我想尝试实物分割这个不动产，我们取得9000万对应的不动产，以物抵债。想请教您是否可行？

    92、我有一个朝阳法院的案子，调解了，当时调解书写的调解款50万，现在到付款期限了，就涉及计税问题了。（是劳动争议案件，超了社平工资三倍的免征额）

    想请教下您，单位如果直接打给员工50万，后期会再被征税吗？

和审理法官沟通了下，她说从去年底起，朝阳法院不再让法官给个法院帐号，然后公司把钱打给法院，法院再打给个人了，建议我们去执行和解，但她也不确定公司执行完，后期会不会被征税。所以想问下您这方面的操作经验。

    93、我们当事人是首封，也申请执行拍卖一处房产，该房产被设定了预抵押，还未建成，现在已经就拍两次了，执行法官认为银行具有优先权，我们想争取优先权，不知道能如何操作，有没有争取到优先权的可能？我们是普通债权，只是第一个查封的，银行是预抵押。但是银行如果单独起诉要求解除合同，并优先受偿，基本没有案例支持，只会判决解除借款合同，当事人偿还，房产公司连带。

    比如A个人，买了期房，银行贷款给他办理了预抵押，房产公司是保证人，现在期房买卖一般都这么操作，A如果不能按期还钱，银行可以诉请解除借款合同，要求A偿还借款本息，通常还有一个诉求是因为办理了预抵押，所以要求就预抵押的期房优先受偿。但是通常最后这个优先受偿的请求不会被支持，因为预抵押不是正式抵押。我们跟A因为别的纠纷，查封了这个期房，首封，也申请执行，现在貌似也有观点支持我们有优先受偿权。

    94、侯律师晚上好，向您请教个问题，追加变更被执行人的执行异议裁定，如果在审的话，再审申请书需要把判决阶段的当事人和裁定执行的当事人都列明吗？再审撤销这个生效的裁定。

    95、请问侯律师，有个甲方申请执行了，被执行有现金和转款形式还完执行款。执行中现金给甲方了，甲方给法院开具了收据。余额再要去时，告知另一组执行员扣下不付，因甲方在另一组执行程序中是被执行人，交涉后告知，只要债权人放弃受偿可以付甲方。因甲方与债权人有业务关系，甲方找到债权人说明情况，债权人也与执行员联系落实，随给法院出具了书面放弃这笔钱受偿权。甲方提交执行员后，又以内部系统过不去为由拒给甲方。有何办法解决？

    96、各位大咖，有一案子请求指导一下。申请执行人甲申请执行乙欠款410万元，人民法院查封乙与他人共同共有的一套房产网拍，评估价为930万元。但在该房被法院查封的两年前，案外人丙与乙及共有人签订买卖合同，以总价款税后960万元的价格购买了该房，丙随后即占有实际使用了该房。只是双方约定房款采用分期付款方式，三年付清，付完款后再办理过户手续。案外人丙两年间陆续付给乙及共有人800万元，尚有160万元未付，房产手续亦未过户至丙名下，此时发生了法院执行行为。案外人丙随即提前执行异议，法院审查后裁定驳回异议，但在裁定文书上出现错误，法院援引错法律条款，本应告知丙应提起执行异议诉讼，却错误告知丙下一步的救济途径是到上级法院复议。但是丙收到裁定文书后既没有申请复议也没有提起诉讼，而是搁置起来，致使该裁定生效。半年后，法院又启动拍卖。我们现在代理案外人丙，问通过什么救济途径维护丙的合法权益？从丙的角度如何对抗法院对该房产的拍卖执行？

    97、请教：某银行起诉某房地产公司金融借贷一案，胜诉后在执行程序中拟处置房地产公司抵押给银行的8栋商业房屋（房产证、他项权证齐全）。拍卖前，房屋所在地住建局致函执行法院，称该房地产公司私自变更规划、改变房屋用途等导致住建局违法发放了房产证，现部分案涉房屋已出售给业主，如法院强制执行拍卖将无法为买受人办理权证，涉及“维稳”，建议中止执行。执行法院发函致银行，建议银行起诉住建局曾经的行政行为违法，并裁定“终本”执行。请问：银行可以直接依据民事诉讼法第225条规定向法院提起执行异议吗？还有其他哪些救济渠道？谢谢！

    98、请问老师：企业破产后过程中，企业仍对外做保证担保，现在已经无法落实是谁拿着企业的章去盖的。银行当时也知道企业已经进入破产程序，也接受了这个担保。请问：银行这个债权能不能优先受偿，排在那个顺序？

    99、关于享有优先受偿权的人直接参与分配的部分和老师有些不同想法，老师说应当有执行依据，我看最高院的理解是不需要执行依据，可直接参与分配

    100、如果抵押权人一直不申请参与分配，能否直接越过抵押权人直接分配

    101、公司法定代表人借款，用公司房屋进行抵押，但是公司非法吸收公众存款，购买房屋的价款有吸收的被害人的存款，民刑交叉，房屋还可以执行吗？

    102、请问诉讼保全阶段的异议被驳回，不提异议之诉，另案起诉解除异议人与被执行人的合同，可行否？就是说，申请执行异议是想确权排除执行异议，执行异议被驳回后，又不想确权了，想解除合同，退钱。

    103、被申请人请求申请人将该债权转让给其指定的案外人，可以吗？

    104、刑事案件涉及案外人财产的，向执行部门提出异议，是给执行法官？还是制裁庭审理？

    105、分配方案会按什么顺序分配呢？优先受偿权的是否优先分配？首封的普通债权是否优先分配？还是一律按比例？

    106、侯律师，到期债权，第三人提出异议后，救济途径

    107、被申请人请求申请人将该债权转让给其指定的案外人，可以吗

    108、拍卖没成交，以物抵债怎样申请参与分配？

    109参与分配方案执行异议，交给处理财产的执行法官还是法院立案庭

    110、向法院提出执行异议，他们一至不给答复几年后在任何没有提出申请他们就给停止执行了？

    111、请教：产权调换的房屋买卖未取得产权，但在执行前签订了买卖合同且支付价款，买受人作为案外人民是否能阻却执行，谢谢！

    112、个体工商户经营者挂名，实际经营者开庭时已经承认自己是实际经营者，法院判决实际经营者承担履行货款胡义务。申请人将实际经营者和挂名经营者，那挂名经营者有何救济途径？

    113、养老保险账户被冻结，但应当保障被执行人的基本生活，被执行人是否有权向法院提出执行异议，是属于执行行为异议吧

    114、追加被执行人的执行裁定事实查明不清、适用法律错误，该追加裁定适用的是《变更、追加被执行人规定》17条，但被追加的被执行人超过了提执行异议之诉的时间15天，送达执行裁定不是本人签收，还有救济途径吗？再提执行异议之诉，会不会仅以过了15天期限而被驳回起诉？

    115、请问农村已确权的宅基地上的房屋可以执行吗？

    116、我代理的一个执行异议之诉案件，法院按异议财产标的收取诉讼费，我认为不妥，应当按确认之诉收费。对吗？

    117、刑事案件涉及案外人财产的，向执行部门提出异议给执行法官后，如果法官不同意，会给出裁定吗？还是直接口头告知去申请再审？

    118、申请人对被执行人所有的房屋享有优先受偿权，被执行人是一个公司的法定代表人，该公司涉嫌非法吸收公众存款，被执行人购买的房屋可能有非法吸收公众存款被害人的钱，现在法院房子中止执行，申请人如何救济？

    119、夫妻共同房产因一方个人债务在执行阶段被拍卖且拍卖款已支付至申请执行人后，其配偶才提起执行异议主张享有一半份额的，请问侯律师法院一般怎么处理？

    120、轮候查封的公司申请了参与分配，法院也已经分配，能否提异议要求执行回转