房地产设计
城市规划管理
内训课程大纲
第一部分城市与城市化(1H)
一、城市的产生与发展机理
二、城市的特征以及变迁
三、我国城镇化发展的历程:
四、城市规划的特点及作用
案例:中国城市规划体系的演变,香港----新加坡----美国,三种模式40年的变化
第二部分城市总体规划内容组成(2.5H)
一、城市概况
二、规划概况
三、规划期限
四、规划编制依据
五、城市发展条件分析
六、城市总体发展定位
七、城市发展总体目标
八、城市发展战略
九、城市性质与规模
十、城市空间发展布局与策略
十一、历史文化名城规划
十二、城市用地布局
十三、公共设施、绿地系统、景观风貌规划
案例一解析:
三亚市总体规划
编制依据和编制方法,总体规划历程
第三部分精明增长:中国新型城镇化模式在美国的发展历程(2.5H)
一、发展背景:中国城市的选择
二、精明增长概述及内涵
三、精明增长实施措施
四、精明增长对城市规划的意义
(一)理论背景
(二)核心内容
(三)思辨
(四)实践
(五)问题
(六)缺陷
(七)中国化思考
案例二:丁字湾南海新城规划
第四部分新型城镇化应用:政府面临一轮全国性的规划调整,开发商如何利用机遇(2.5H)
一、聚焦新型城镇化
(一)直面中国城镇化的四大问题
1、土地问题
2、财税问题
中国城镇化进程中的财税收入
3、户籍问题
(1)户籍改革应成为新型城镇化破题处
(2)住房难问题
(3)就业难问题
(4)入学难问题
(5)看病难问题
4、地方投融资问题
新型城镇化亟需投融资保障
二、新型城镇化的意义与内涵
(一)新型城镇化新在何处
(二)新型城镇化的发展方向
三、新型城镇化规划
(一)新型城镇化的规划内涵
(二)新型城镇化规划的技术路径与创新探索
四、新型城镇化模式探索
五、旅游引导的新型城镇化模式研究
六、国家新型城镇化规划给房地产业带来的机遇
(一)农业转移人口落户
(二)城区产业结构调整升级
(三)“两横三纵”城镇化战略格局
(四)中小城镇户籍开放
(五)集约紧凑型城市发展模式
(六)绿色城市建设
案例:海南保亭三道湾总体规划
第五部分 城市规划的实际运用:一级土地开发及合法控地(2.5H)
一、土地储备及开发模式
二、土地一级开发权获取方式
三、土地一级开发融资模式
四、土地一级开发盈利模式及风险规避
案例:中国城镇化融资模式和开发主体的变革历程,开发商的切入方式
第七部分:土地城市规划体系和操作路径(1H)
一、国土规划政策体系
二、城市规划体系与风景名胜规划体系
三、城市规划的产业体系
四、城市规划的实际操作案例
案例:海南三亚市槟榔河国际乡村文化旅游区规划
一、城市的产生与发展机理
二、城市的特征以及变迁
三、我国城镇化发展的历程:
四、城市规划的特点及作用
案例:中国城市规划体系的演变,香港----新加坡----美国,三种模式40年的变化
第二部分城市总体规划内容组成(2.5H)
一、城市概况
二、规划概况
三、规划期限
四、规划编制依据
五、城市发展条件分析
六、城市总体发展定位
七、城市发展总体目标
八、城市发展战略
九、城市性质与规模
十、城市空间发展布局与策略
十一、历史文化名城规划
十二、城市用地布局
十三、公共设施、绿地系统、景观风貌规划
案例一解析:
三亚市总体规划
编制依据和编制方法,总体规划历程
第三部分精明增长:中国新型城镇化模式在美国的发展历程(2.5H)
一、发展背景:中国城市的选择
二、精明增长概述及内涵
三、精明增长实施措施
四、精明增长对城市规划的意义
(一)理论背景
(二)核心内容
(三)思辨
(四)实践
(五)问题
(六)缺陷
(七)中国化思考
案例二:丁字湾南海新城规划
第四部分新型城镇化应用:政府面临一轮全国性的规划调整,开发商如何利用机遇(2.5H)
一、聚焦新型城镇化
(一)直面中国城镇化的四大问题
1、土地问题
2、财税问题
中国城镇化进程中的财税收入
3、户籍问题
(1)户籍改革应成为新型城镇化破题处
(2)住房难问题
(3)就业难问题
(4)入学难问题
(5)看病难问题
4、地方投融资问题
新型城镇化亟需投融资保障
二、新型城镇化的意义与内涵
(一)新型城镇化新在何处
(二)新型城镇化的发展方向
三、新型城镇化规划
(一)新型城镇化的规划内涵
(二)新型城镇化规划的技术路径与创新探索
四、新型城镇化模式探索
五、旅游引导的新型城镇化模式研究
六、国家新型城镇化规划给房地产业带来的机遇
(一)农业转移人口落户
(二)城区产业结构调整升级
(三)“两横三纵”城镇化战略格局
(四)中小城镇户籍开放
(五)集约紧凑型城市发展模式
(六)绿色城市建设
案例:海南保亭三道湾总体规划
第五部分 城市规划的实际运用:一级土地开发及合法控地(2.5H)
一、土地储备及开发模式
二、土地一级开发权获取方式
三、土地一级开发融资模式
四、土地一级开发盈利模式及风险规避
案例:中国城镇化融资模式和开发主体的变革历程,开发商的切入方式
第七部分:土地城市规划体系和操作路径(1H)
一、国土规划政策体系
二、城市规划体系与风景名胜规划体系
三、城市规划的产业体系
四、城市规划的实际操作案例
案例:海南三亚市槟榔河国际乡村文化旅游区规划
讲师 张飚 介绍
中华企管培训网特邀讲师,房地产战略定位专家,国家环境产业园项目组组长,易信城市产业研究院董事长,房企总裁战略顾问,实战派培训师,清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授,毕业于华中科技大学,北京大学经济地理专业研修。
曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁;搜房网、新浪房地产网等知名网站房地产板块顾问。
实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验,主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里,主持开发项目总建筑面积达500余万平方,以实践项目为载体,统筹研发、实践和运营管控,涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。
讲授过数十场专业领域企业内训及公开课,包括:中新生态城、松江集团、招商地产集团、万路集团、冠鲁集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计、清华大学房地产总裁班、武汉大学房地产开发与金融领袖班等知名企业、教育机构顾问及特聘讲师。
曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁;搜房网、新浪房地产网等知名网站房地产板块顾问。
实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验,主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里,主持开发项目总建筑面积达500余万平方,以实践项目为载体,统筹研发、实践和运营管控,涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。
讲授过数十场专业领域企业内训及公开课,包括:中新生态城、松江集团、招商地产集团、万路集团、冠鲁集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计、清华大学房地产总裁班、武汉大学房地产开发与金融领袖班等知名企业、教育机构顾问及特聘讲师。
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