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房地产开发企业投融资管理

内训讲师:石斌 需要此内训课程请联系中华企管培训网
房地产开发企业投融资管理内训基本信息:
石斌
石斌
(擅长:财务管理 )

内训时长:2天

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内训咨询热线:010-68630945; 88682348

内训课程大纲
课程破冰:新一轮拐点论的考验
宏观经济速度放缓释放的信号
兴业银行调整房地产信贷政策
杭州、成都等二三线城市出现的降价潮
上市地产企业一季度财报业绩缩水和风险警示

第一讲 房地产开发融资管理概念
房地产融资的特点
  融资规模大
  偿还期长
  房地产证券化
影响房地产开发融资决策三大因素
房地产融资风险管理
  融资期限风险敞口率
  最佳资本结构
房地产开发融资与企业战略、策划、运营和财税的关系
案例:万科融资出发点:为投资服务

第二讲:房地产开发债权融资
房地产资金来源渠道
  产业链融资(无息负债)
  金融市场融资(有息负债)
1、产业链融资
  供应商资金(应付)
  集团内部资金(其他应付)
  客户资金(预收)
2、银行融资授信产品
(1)、银行贷款
  流动资金贷款
  项目开发贷款
  土地开发和房屋开发抵押贷款
(2)、票据融资
(3)、银行保函
3、信托融资
  资金信托融资
  财产信托受益权转让融资
  基础建设投资信托
  REITS信托融资

第三讲:房地产开发股权融资
股权融资:私人市场VS公众市场
1、引入风险投资(VC)
  风险投资的准则
  风险投资对目标对象的搜索、筛选、评估
  风险投资方式与退出
2、引入私募股权投资(PE)
  私募股权投资的特点
  私募股权投资对目标对象的要求
3、上市融资(IPO)
  我国A股主板(含创业板)与创业板上市的条件要求
  主要上市房地产企业融资情况分析
  证监会IPO注册制的改革
  “新国九条”对资本市场的刺激

第四讲:房地产开发项目融资及其他特殊融资
项目融资的概念与基本特点
项目融资的方式
  投资者直接安排项目融资
  通过项目公司安排融资
  以设施使用协议为基础的项目融资
  以杠杆租赁为基础的项目融资
  以产品支付为基础的项目融资
其他特殊融资方式
  联建、参建融资
  BOT融资
  员工参股与内部集资
案例:万科融资渠道战略:OPM战略,即用别人的钱来赚钱
  OPM战略:利用无息负债
  万科OPM战略的表现:提高无息负债比率

第五讲:房地产开发投资管理
企业投资战略框架:多元化VS专业化
房地产开发投资特点
  投资成本高
  投资周期长
  投资风险大
房地产开发投资类型
房地产投资的风险分析
  盈亏平衡分析
  敏感性分析
房地产开发投资决策流程与内容
  开发项目的选定
  对总收入或销售额的估计
  项目开发总成本的分析
  衡量专业化的核心指标:主业突出度
  确定投资方案
房地产企业拿地的十六种模式
案例:万科投资战略:锁定住宅专业化
万科投资绩效的双轮: 低利润率、高周转率
万科项目储备准则:够用就好
万科纪律:不囤地,不捂盘
  项目储备的重要性
  存货配置的方法
  保持合适、稳定的存货比率

讲师 石斌 介绍
★ 香港大学专科进修学院特聘讲师
★ 中国总会计师协会财务讲师
★ 影响力EAP网络商学院特聘财务讲师
★ 荣膺2013年度中华讲师协会财务管理类全国十强讲师殊荣
★ 曾经担任上市公司和央企财务总监
★ 天和经济研究所担任专家委员会成员
★ 凯恩斯智库合伙人之一
★ 中国总会计师协会、珠江商学院、香港大学职业专科学院等机构和院校,从事财税教学、培训、咨询和研究工作。

职业履历
    曾经为世界五百强企业:丰田汽车、沃尔玛、国内知名企业中石油、中海油、中国电信、中国移动、云南白药、陕西重汽、山西煤炭、北京金隅股份、江苏协鑫电力集团、工商银行北京分行、内蒙古商业银行、成都邮政储蓄银行、建设银行上海分行、河南电视台卫星频道等企业中高管、财务总监、财务经理和财务骨干提供财务培训,深受培训机构和学员的高度好评和赞誉。

授课风格
   石斌老师注重财税理论与实践的融合,专注“财务管理、税收筹划,成本控制,预算管理”,倡导“财务‘细节化’管理、税收‘统筹化’缴纳”。常年参与财务人员注册会计师、总会计师、国家风险控制管理师等公开课的培训和辅导工作。所讲授课程深入浅出,以案例为主线,用通俗易懂的语言和案例讲授原本枯燥、难懂的财务概念和理论。

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