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商业地产的战略投资与操盘策略

内训讲师:鲁炳全 需要此内训课程请联系中华企管培训网
商业地产的战略投资与操盘策略内训基本信息:
鲁炳全
鲁炳全
(擅长:商业模式 资本运营 )

内训时长:1-2天

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内训咨询热线:010-68630945; 88682348

内训课程大纲

主讲老师:鲁炳全

1、商业地产的实质洞悉
  
住宅开发的商业模式,包括住宅、写字楼、商铺等
  
商业地产的商业模式,单一商铺、商场、大卖场等
  

2、商业地产的特征
  
商业地产与传统的住宅地产有本质上的区别
商业地产注重商业业态的研究和分析
  
商业地产必须遵循社会的专业分工
  
商业地产高回报的同时风险同样很大
  
商业地产必须注重选址和商圈研究
  

3、商业地产面临的变革
  
传统的住宅商业模式饱受国家宏观政策调控之苦
  
商业地产面临调控后的整合和洗牌运动
  
住宅商业开发必须加大向商业地产开发模式的转变
  

4、选址提升商业地产价值

  
当前选址工程的欠缺因素
商圈研究
  
效益分析主要内容
  
售铺定价策略

  
5、规划设计的环节控制
  
专业化的规划与设计
  
符合商业需求的设计
  
尊重不同业态的理解
  
平衡所有者与经营者的冲突
  
追求物业空间利用率的最大化

  
6、招商策划的环节控制
  
良好的招商策略
  
一流的招商团队
  
诱“敌”深入的招商策略
  
打好品牌至上的“托”牌

  
7、资本运营的环节控制
做“价值”而不是做“价格”
  
多次融资功能是最佳的选择
  
单元化产权、预留战略融资空间
  
典押式融资应当避免新项目的投资
  
运营商的现金流是永远的幸福
  
案例分享


讲师 鲁炳全 介绍
  中华企管培训网特聘讲师,江湖称号:徽州师爷,现任中国人民大学房地产研究中心特聘教授、商业地产专家委员会主任委员, 清华大学特聘教授,北京大学兼职教授、美国南达科他大学特聘教授,清华大学区域经济研究中心高级研究员,中国易学风水研究院研究员、北京博智行商业地产研究院院长、中国连锁经营协会专家委员会副主任委员、中国商业地产联盟、中国公关协会的专家委员,获得“中国商业地产终身成就奖”等奖项。

实战经验:
  鲁炳全老师曾旅居国外多年,回国后曾主导了河北卓达集团、新疆广汇集团、中国东方集团、卡都投资集团、北京国际建材交易基地、北京总部基地、中国首都机场集团等30余家大中型企业的商业地产项目的全程决策顾问和操盘辅导。曾多次成功地组织和主持了国内大型商业地产论坛和峰会,在商业地产投资领域具有较高的影响力,是国内为数不多的集理论与实际操作的大师级专家。

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