房地产项目分析框架

《房地产项目分析框架》

主讲：宋柏允

【课程背景】

全面系统地论述了房地产开发项目投资全过程中应当研究和分析的主要问题及操作方法

【课程收益】

Ø  全面梳理房地产项目分析的各项内容，建立分析框架

Ø  无论投资前分析、投资后复盘，均能全面反映房地产投资项目

【课程特色】案例，深入浅出听得懂；科学，背后理论讲得明；实战，学之能用定方向；展望，以史为鉴看未来

【课程对象】相关需求者

【课程时间】2.5-3小时

【课程大纲】

一、房地产项目投资环境分析

1、 房地产项目投资环境要素

Ø  社会环境要素

Ø  政治环境要素

Ø  文化环境要素

Ø  经济环境要素

Ø  法律环境要素

Ø  自然环境要素

Ø  基础设施环境要素

2、 房地产项目投资环境评价

Ø  投资环境评价的原则和标准

Ø  投资环境评价方法

案例：某房地产开发项目地块评价

二、房地产项目市场调查

3、 房地产市场调查程序

4、 房地产市场调查研究

Ø  市场环境调研

Ø  消费者调研

Ø  竞争楼盘调研

Ø  竞争对手调研

5、 各类房地产项目市场调研

Ø  住宅市场调研

Ø  办公楼市场调研

Ø  商业用房市场调研

案例：某商业项目调研计划

三、房地产项目市场定位

1、 房地产项目SWOT分析

Ø  分析环境因素

Ø  构造SWOT矩阵

Ø  制定相应对策

案例：某金融城项目SWOT分析

2、 房地产市场细分

Ø  房地产市场细分评估

3、 房地产项目市场定位

Ø  房地产项目市场定位战略与定位模式

案例：优家青年公寓产品模式与定位

4、 选择并实施市场定位战略与定位模式

案例：SOHO现代城的得与失

四、房地产项目产品策划

1、 房地产项目开发与城市规划

Ø  城市规划的层次体系

Ø  城市规划与房地产开发

2、 房地产项目总体规划策划

Ø  房地产项目平面布局策划

Ø  房地产项目竖向设计策划

3、 房地产项目道路交通系统策划

4、 房地产项目建筑风格策划

5、 房地产项目户型设计策划

6、 房地产项目景观设计策划

7、 房地产项目配套设计策划

案例：广州金鹤苑小区项目产品设计策划

五、房地产项目开发进度、投资预算

1、 房地产项目开发进度计划

Ø  获取土地、用地审批、规划报建、施工许可、预售许可、竣工验收、交楼办证，各阶段的完成时间表

案例：FL商务大厦项目房地产开发

2、 房地产项目投资预算

Ø  建设项目总投资构成

Ø  建设项目投资估算方法

Ø  房地产项目投资与成本费用构成

Ø  房地产项目投资与成本费用估算

六、房地产项目投资资金筹措

3、 房地产项目资金筹措

Ø  几种常见的融资方式

Ø  宏观经济对融资方式的影响

案例：中意广场房地产开发项目资金筹措方案分析

七、房地产项目财务评价

1、 财务评价基础

Ø  财务评价的基础数据和基本财务报表

Ø  财务评价指标体系

2、 损益表与静态盈利分析

Ø  一般建设项目损益表

Ø  房地产投资项目损益表

3、 现金流量表与动态盈利分析

Ø  财务现金流量表编制与分析的有关概念

Ø  一般建设项目财务现金流量表的编制与分析

Ø  房地产投资项目财务现金流量表的编制与分析

4、 资金来源与运用表及资金平衡分析

Ø  一般建设项目的资金来源与运用表及资金平衡分析

Ø  房地产投资项目资金来源与运用表

5、 资产负债表及清偿能力分析

案例：某住宅小区房地产项目财务评价

八、房地产项目投资风险分析

1、 投资风险的度量

2、 房地产项目投资风险防范与控制

Ø  投资风险防范策略

Ø  不同阶段的投资风险防范措施

Ø  投资风险分析方法

 宋柏允 老师（北京）

——独立宏观经济研究者、宏观经济解读专家

Ø  独立宏观经济研究者

Ø  曾任A股创优股份（831259） 研发副总裁

Ø  曾任美地东方投资咨询 宏观及行业研究员

Ø  曾任东方华尔金融咨询 首席研究员

Ø  曾任华尔金服网络科技 宏观策略分析师

【个人简介】

Ø  2012年以宏观经济数据支持，与前东亚银行营销专家合作，在国内开展海外地产投资咨询项目推广，至2016年投资收益率超过100%。

Ø  作为在全国培养了超过三十万理财师的东方华尔金融培训集团首席讲师，恪守“知行合一”。理论联系实际的原则，将培训、投资顾问、实战三者结合，相辅相成。

Ø  个人投资组合，连续多年，年平均收益率超过20%。

Ø  带领团队，为多家私募基金提供宏观、行业、企业研究服务，帮助某私募基金于2020年底抄底铁矿石期货，收益率超过100%。为多家企业提供投融资咨询（梳理企业资料、寻找潜在投资者、促成企业融资），将市场中的实战经验，融入到金融培训的认证类及实战类课程之中。

Ø  宋老师曾以宏观经济研究为多个领域投资提供帮助指导。2012年协助投资美国西海岸奥兰治县多个房地产投资项目，五年内收益率超100%。2014年，以卖方顾问身份协助东方华尔完成4000万元A轮融资。2018年，协助创优股份实现教育培训转型，完成战略重组。2016-2019年，为华尔金服网络科技提供宏观研究、行业研究，协助公司实现多项目年均复合利润率超17%。

Ø  宋老师多年宏观经济研究、宏观投资咨询，最大特点“从投资角度看宏观”，因此重点在于“分析行业发展未来、研究企业利润增长”，针对不同行业，以静态、经济周期、生命周期等多个维度，建立统一数学模型，总结出一套关于企业升级与转型的方法论，获得众多企业家及政府机构的高度认同并用于实战，取得良好的效果。

Ø  宋老师多年来始终坚持独立客观的执业准则，协助多家公司完成战略目标，应对经济周期波动，帮助企业健康发展，实现价值持续增长。

【主讲课程】

宏观经济类

《宏观类-2021年宏观经济展望》

《宏观类-2021年两会政府工作报告六大核心看点》

《宏观类-汽车产业形势》

《宏观类-中国商业教育辅导市场分析及政策解读》

《宏观类-十九届四中全会精神解读》

《宏观类-中美贸易战背景下企业发展之路.》

《宏观类-宏观经济与市政行业形势解读》

《宏观类-宏观经济形势与房地产行业发展.》

《宏观类-“一带一路”倡议与重庆对外开放研究》

《宏观类-中国经济”双循环“解读》

《宏观类-混合所有制改革最新政策解读》

金融类

《金融类-当前宏观经济形势分析与银行应对建议》

《金融类-当前金融环境下的投融资与资本运作》

《金融类-资管新规解读与金融从业者新挑战》

《金融类-零售金融趋势与创新》

《金融类-互联网金融与商业银行创新》

《金融类-融资租赁运作模式与业务能力提升》

《金融类-金融防诈骗.》

《金融类-理财经理训练营》

个人投资类

《个人投资类-揭秘公募基金投资的秘密.》

《个人投资类-中国宏观经济解析与家庭理财之路. 》

《个人投资类-家庭综合理财设计与实施》

《个人投资类-宏观经济与资产配置》

《个人投资类-从宏观及企业税负看高净值及中产客户需求》

行业研究类

《行业研究类-建筑行业发展形势展望》

《行业研究类-2021年两会“精神”与十四五规划2035远景目标纲要-建筑工程》

《行业研究类-财务分析在投融资公司估值中的应用》

《行业研究类-“新基建”相关政策解读与工程企业应对政策. 》

《行业研究类-当前宏观经济形势分析与实体经济融资应对》

《行业研究类-从疫情前后财政与税收看企业负担》

【授课风格】

视角独到、观点独特、依据充分、信息量大、针对受众、量身定制、课堂气氛轻松

【学员评价】

宋老师的宏观观点，独到犀利，深入浅出，听得懂、学得会、用得上！

——北京市药师协会副秘书长 田见龙

宋老师学富五车，能表达的东西太多了！          ——经济日报出版社 陈莎莎

你给我这么专业的资料，这不是让我羡慕嫉妒恨吗！哈！  ——CCTV证券资讯 杨桥

我们领导也特别认可您，所以想请您多讲一些，我们正在学习，内容太丰富了！

——新华社旗下中国财富网 陈晓燕