《房地产战略管理公益课: 明天会变好吗？我们怎么办？》

《房地产战略管理公益课: 明天会变好吗？我们怎么办？》

——以“慢中求快”战略活过当下

一、房地产的明天会变好吗？

1、到底发生了什么？

政策调控不可怕，可怕的是市场需求端发生了根本性变化。

2、比政策预期更糟糕的是30岁以下人口消费能力的陡降。

3、未来会怎样？

(1)          人口净增规模降幅超过50%；

(2)          年轻人口失业率激增，消费锐减；

(3)          断供潮和法拍房数量剧增；

(4)          “消费熄火，投资骤降，出口高增，内生动力不足”（任泽平）。

预期减弱，高峰拐点已过，黄金（白银）时代结束。

一个时代的大幕已经落下，伴随着“风萧萧兮易水寒”的挽歌，曾经高光下的英雄们，怅然若失，渐行渐远。回眸一撇，其背影已悄然消失在岁月的黄昏里。江湖已远，传说依稀。 

二、我们怎么办？

1、房地产业必须收缩

(1)          项目收缩，优中选优，面对诱惑，静若处子；

(2)          杠杆收缩，50%以下；（黄奇帆）

(3)          公司规模收缩，治理结构发生变化；

2、“慢中求快”活过当下

(1)          为什么要“慢”而不是“稳”？

(2)          整体放“慢”，项目要“快”。

“慢”不是目的，整体“慢”，是为了确保单个项目的“快”。“面”上的“慢”是为了确保“点”上的“快”（单项目）。只有集团扩张放慢了，才能举全力确保关键项目的“快”；也才能快的起来。重点项目不能垮。

(3)          面对诱惑，静若处子；执行重点项目，动若狡兔。

打上甘岭，打局部阻击战、保卫战，将成为常态。区域性全面铺开的阵地战，打不好就成了消耗战，变成第二个恒大。 

三、民营房企

1、认清形势，认清自己，清理家底；

2、抓住最近法拍土地，抓住人口净流入地区；

阜阳、南阳、佛山、郑州、成都、重庆等地）；

3、谨防文旅、养老、农业（乡村振兴）项目诱惑；

(1)          厘清社会问题中的政府职责与企业行为；

(2)          要做，一定要利用好政策，最好与政府公司合作；

4、积极参与城市更新项目，在存量物业上做小而精的社区商业；

5、大胆进入城市物流仓储，尤其是冷链仓储物流产业；

与国企合作用好REIT’S政策（发改委2021.12.29日文） 

四、上市房企

1、大胆、积极、主动拥抱REIT’S金融政策，进入保障性租赁住房领域，进入到物流地产领域，进入到工业园区投资领域。

2、努力减少公司负面信息，做好公司股票市值管理；

3、通过兼并重组，进入“新能源、新材料、新基建”领域；

对标上海“万业企业（600641）”，2019年通过收购进入集成电路细分赛道，2021年成长为“芯片离子注入设备”行业龙头。

4、向华润、中粮、复兴等取经，学习多元化；

一、基本情况

姓名：刘玉峰出生日期：1970.10   籍贯：陕西咸阳   户口：重庆市；

本科：重庆建筑大学 1990-1995  国际工程承包（5年制）；

硕士研究生：香港理工大学  2002-2005 房地产与项目管理专业；

博士研究生：重庆大学  2006- 管理科学与工程专业；

职称：重庆大学建设管理与房地产学院 副教授 ，硕士导师

二、工作履历

2002.5 —— 2014.07

重庆大学 建设管理与房地产学院

        研究与授课领域：《国际工程项目管理》（本科），《房地产企业战略管理》(MBA第2到16期班)、《大型项目项目融资与资本运营》 (工商管理学院EMBA第6到第14期班)、《工业地产与园区产业招商运营》（公共管理学院MPA）。北京大学EMBA总裁班《房地产战略管理与转型》

2009.1— 2012.12 （兼职）

           重庆金科集团 （沪市上市公司 000656）

          重庆地产公司 副总经理

 2012.07——2015.12 （兼职）

        中机中联工程有限公司（央企）  国际工程承包  FIDIC专家顾问

2015.11—2018.01 （全职）

        国家电投远达环保 （央企，上市公司600292），投资评审与风控专家

2019.02—至今（全职）

        重庆盈田实业集团常务副总裁，负责产业园区项目商业模式与拓展工作。

2021.05—至今（兼职）

四川泸州老窖集团公司  独立董事，成渝双城经济圈“泸江永”区域开发技术顾问

三、工业地产履历：

1） 从2003年起，在重庆大学一直专注于房地产企业战略管理、工业地产和工业园区招商运营领域的学术研究。

2） 国内较早从事工业地产开发实践的学者，也是重庆大学唯一从事该领域研究与实践的学者。

其中，2008年提出“工业社区理念下的工业地产开发模式”，被重庆天海星实业集团于2010年采纳，并在重庆茶园新城实施。

2012年提出“产业公园理念下的工业地产开发模式”，被重庆两江新区创新发展部采纳，并在重庆水土高新区实施。

2013年，提出“大数据产业与产业融合背景下工业地产开发模式”，被西咸新区沣西新城管委会采纳，并在沣西新城实施。

3） 2015年至现在，在工业地产领域，本人提出的“项目公司股权转让退出模式”、“工业园区EPC+O”开发模式，“工业园区产业基金招商运营模式”，被重庆盈田集团相继采纳采纳，并在四川泸州龙马潭、宜宾翠屏区、广西梧州、遂宁蓬溪县龙蟠科技园区等应用实施。