《警惕房地产企业并购中的税务“陷阱”——房地产并购财税处理》

警惕房地产企业并购中的税务“陷阱”——房地产并购财税处理

课程目标：

使学员能够区分房地产并购的几大类型

能够计算不同类型并购的税务成本

能够说出在已定条件下，如何设计并购方案。

本课程在于培养学员充分利用各种方案下的税收优惠政策，最大可能的降低企业税负。

课程大纲:

房地产企业为什么要进行并购？20m

一、土地资源越来越少，各地产在疯狂找地，并购成为主要的土地扩张方式。

1、拿地成本低，程序较为简单，门槛较低。

2、拿地效率高，满足企业急速扩张的要求

3、您知道现在存在几种并购方式?45m

二、股权并购

1、资产并购

2、股权并购与资产并购的几种组合方式

3、您知道并购时会涉及哪些税种的缴纳？20m

三、增值税

1、土地增值税

2、企业所得税

3、契税及印花税

4、在不同并购形式下，各税种应该怎样缴纳？120m

四、1、并购重组中的各税种税收优惠政策

2、资产收购和股权收购的税款缴纳比较

3、以案例形式对各个方案所涉及税款进行举例计算

4、如何根据自身条件设计相应并购方案

各种并购方案的优缺点是什么？30m

五、股权并购的优缺点

1、资产并购的优缺点

2、在不同并购方式下，还有哪些需要考虑的问题？60m

六、票据问题

1、或有负债问题

2、纳税业务发生时间问题

3、股权转让溢价的处理问题

4、……

七、小结

导师：药晓斌老师（北京）——企业财务管理、税务管理专家

•       讲师背景：

–         职业财税培训师、财税筹划实战派专家，职业注册会计师、高级审计师

–         北京菲伦会计师事务所合伙人

–         房地产企业、高新技术企业财务及内审负责人

–         北京春光集团 审计总监

–         永泰房地产（集团）公司审计监察中心  总经理

–         多家企业IPO、新三板上市及并购重组咨询顾问

•       职业背景：

–         药老师有多年企业和会计师事务所的从业经验，擅长企业财务管理转型升级、业财融合、税务管理及筹划等领域。

–         从事咨询工作以来，为多家企业提供财务管理咨询服务工作，先后服务于赣州市南康区城市建设发展集团有限公司、福建金强控股集团公司、云南昌宁红茶业集团、北京磐石投资股份公司等多家企业，为企业财务管理转型升级、风险控制以及财务战略体系搭建提供方案。

–         主持并完成盐城嘉能置业有限公司股权分置方案、北京弘益热能科技股份有限公司并购方案，并为某TOP20地产企业并购医院项目担任顾问。曾主持并参与多个企业新三板、IPO上市辅导工作，为企业并购重组、顺利上市提供咨询服务。

–         在房地产行业工作期间，曾主持集团公司内部审计工作，搭建集团公司风险管控体系，从内审视角提升企业内控控制管理水平。工作期间多次对集团内控、财务战略体系搭建、多起集团并购重组事宜提出意见，并为集团整体税务架构搭建提出思路方法，为公司节省大量税负成本。

–         目前担任职业讲师相关工作，曾为西安交大、华中科大总裁班、汉中施耐德电气有限公司、四川烟草总公司、邢台路桥集团、新华电力集团等多家企业及培训机构授课，内容包括财务管理转型升级、全面预算、个税社保、房地产财务税务及新三板财务规范等相关课题，获得一致好评。

授课形式：

–         实战演练丰富和寓教于乐；

–         知识性、务实性、趣味性三者有机结合；

–         提供所讲课程的综合性优秀案例，在充分解析的过程中，使学员从中获取想要的知识与技能；

–         采用理论与实际相结合、案例与学员所在单位特点相融合的授课方式；

–         案例式教学、通俗易懂、精准概括、主题突出；咨询式服务，针对企业培训需求。