《房地产业未来发展趋势与抉择～市场需求侧变化与转型》

题目:

《房地产业未来发展趋势与抉择～市场需求侧变化与转型》

——3小时课程

一、2022房地产业的发展趋势

1、政策端最坏的时期已经过去了；

2、市场需求端发生了根本性的变化；

3、房地产2022会怎样？

(1)          恒大事件仍然在发酵；

(2)          房地产如何度过“五年过渡期”；

二、当下怎么办？

1.              对以往战略如何调整？

2.              重新审视，房地产业有没有核心能力？

3.              从华润地产、中粮地产、复兴集团，我们学到什么？

三、2022年房企面临的政策新机遇与市场风口

1、市场机遇的政策研究比房地产市场研究更重要；

2、2022年房企面临的政策机遇与市场风口；

(1)          政府专项债催生的 EPC+还款来源（工业地产）；

(2)          政策催生的2025年 100个“四纵四横”物流地产；

(3)          保障性租赁用房项目；

(4)          财政部大力推行REIT’S（愿入尽入，应入尽入）：

四、机遇与陷阱

1．工业园区与物流地产的轻资产模式；

2．产业引导基金与产业招商；

3．文旅、康养与乡村振兴项目的陷阱；

一、基本情况

姓名：刘玉峰出生日期：1970.10   籍贯：陕西咸阳   户口：重庆市；

本科：重庆建筑大学 1990-1995  国际工程承包（5年制）；

硕士研究生：香港理工大学  2002-2005 房地产与项目管理专业；

博士研究生：重庆大学  2006- 管理科学与工程专业；

职称：重庆大学建设管理与房地产学院 副教授 ，硕士导师

二、工作履历

2002.5 —— 2014.07

重庆大学 建设管理与房地产学院

        研究与授课领域：《国际工程项目管理》（本科），《房地产企业战略管理》(MBA第2到16期班)、《大型项目项目融资与资本运营》 (工商管理学院EMBA第6到第14期班)、《工业地产与园区产业招商运营》（公共管理学院MPA）。北京大学EMBA总裁班《房地产战略管理与转型》

2009.1— 2012.12 （兼职）

           重庆金科集团 （沪市上市公司 000656）

          重庆地产公司 副总经理

 2012.07——2015.12 （兼职）

        中机中联工程有限公司（央企）  国际工程承包  FIDIC专家顾问

2015.11—2018.01 （全职）

        国家电投远达环保 （央企，上市公司600292），投资评审与风控专家

2019.02—至今（全职）

        重庆盈田实业集团常务副总裁，负责产业园区项目商业模式与拓展工作。

2021.05—至今（兼职）

四川泸州老窖集团公司  独立董事，成渝双城经济圈“泸江永”区域开发技术顾问

三、工业地产履历：

1） 从2003年起，在重庆大学一直专注于房地产企业战略管理、工业地产和工业园区招商运营领域的学术研究。

2） 国内较早从事工业地产开发实践的学者，也是重庆大学唯一从事该领域研究与实践的学者。

其中，2008年提出“工业社区理念下的工业地产开发模式”，被重庆天海星实业集团于2010年采纳，并在重庆茶园新城实施。

2012年提出“产业公园理念下的工业地产开发模式”，被重庆两江新区创新发展部采纳，并在重庆水土高新区实施。

2013年，提出“大数据产业与产业融合背景下工业地产开发模式”，被西咸新区沣西新城管委会采纳，并在沣西新城实施。

3） 2015年至现在，在工业地产领域，本人提出的“项目公司股权转让退出模式”、“工业园区EPC+O”开发模式，“工业园区产业基金招商运营模式”，被重庆盈田集团相继采纳采纳，并在四川泸州龙马潭、宜宾翠屏区、广西梧州、遂宁蓬溪县龙蟠科技园区等应用实施。