构建战略导向下的房地产企业财务管理体系

构建战略导向下的房地产企业财务管理体系

主讲人 胡冬梅

【课程背景】

随着国内经济的持续增长，及国家相关政策支持，近几年房地产开发行业出现了高速的发展与增长，同时，房地产企业竞争不断加强，国内的房地产行业市场化、客户化导向不断增强，无论是企业内部资源或外部因素，均促使房地产企业特别是大中型房地产开发商面临新的环境。本课程致力于解析在新的政策及环境下房开企业构建财务战略，梳理财务管理体系，加强业财融合，财务创造价值。

【课程收益】

使财务预算支撑企业经营，保证战略落地实施；

有效管理财务组织，组织搭建财务共享中心，降低运行成本；

加强业财融合，解决业务部门痛点、以数据支持经营决策；

清晰的辨明企业自身优势，实施可操作行强，成功率高的并购方案；

积极开拓融资产品或非银行融资渠道；审慎执行投资战略，支持企业可持续稳定发展。

【课程时长】

6小时

【课程大纲】

一、房开企业现阶段的战略分析

1、首先是公司体制的根本变化

2、体制改革和兼并重组后架构、管理背景及企业文化

3、面对外部竞争环境，房开企业的中长期发展战略及目标

4、房地产行业的资金密集型特点及高经营风险

5、房地产企业的财务管理核心系统及管控工具

二、房地产企业现行财务管理解决方法的不足

1、财务管理“被动反映型”的现象较突出，

2、“大出纳”的特点明显，预测、控制、分析等职能空白

3、财务战略实施方面五力，无工程预算和财务预算的基本机制

4、财务管理系统的统一和集中程度不足

5、缺乏统一明确的财务业务授权机制

6、资金管理多头、分散，增大了房企的管理难度和风险

三、房地产企业财务管理体系的整体模型

1、构建财务核算的体系平台，从管理角度规范和业务流程

2、以全面预算管理为核心手段，有效分解战略目标并实施反馈

3、建立统一明确的业务授权系统，平衡各层管理者的权利与责任

4、建立管理会计系统，实现管理信息动态收集和深入分析

5、完善资金管理系统，实现资金集中统一监控与管理

四、再造财务管理体系的步骤与内容

1、完善业务授权

2、完善财务核算体系，建立管理会计平台

1）、财务核算体系的完善重点

①根据管理需求重新设计和调整会计单据

②科学设置会计科目

③统一会计核算程序和规则。

建立管理会计基础框架

①责任中心管理

②管理会计报告设计

建立全面预算管理循环

1）全面预算模式

①项目预算

②资金预算

③企业年度责任预算

2）预算的编制

3）预算执行

4）预算分析与考核

4、建立适应于企业规模的资金控制模型

1）企业规模和二级项目子公司数量

2）资金调度中心模式

3）资金监控模式

5、房地产企业的资金分析

五、房地产开发模式及税务风险分析

1、开发模式及各自纳税分析

2、房开公司土地增值税相关常见问题

3、房地产企业成本分摊方法

4、房地产企业所得税与土地增值税的差异

5、房开企业的股权变动的税务影响及相关筹划

——企业税收筹划赋能实战专家

Ø  原恒大控股地产分公司（03333）项目财务总监             

Ø  和润科技（837746）挂牌审计负责人

Ø  原河北方德实业集团有限公司财务总监

Ø  财税实战专家  注册会计师  注册税务师

Ø  中国社科院税务律师，高级税务信息化管理师

Ø  沧州佰瑞会计师事务所（普通合伙）合伙人

Ø  沧州博扬税务师事务所有限公司总经理

【个人简介】

Ø  胡老师从事财税工作20余年，曾担任大信会计师事务所、兴华会计师事务所高级项目经理，协助十几家中小型新锐企业财务规范，税务合规，成本最低并顺利走向资本市场；协助多家地产企业接受税务稽查，使企业顺利通过且得到董事会高度认可；协助恒大子公司跟踪预算及工程造价对外鉴定工作，为公司挽回损失数千万；现任某会计师事务所合伙人、某事务所有限公司总经理，致力于做能解决学员问题的财税名师、同时做解决企业财税问题的高级咨询顾问。

Ø  胡老师在多年的财税管理、审计、税筹实践工作中，核心关注点即审查业务合同及围绕业务设计合同，总结了一套基于业、财、税融合基础上的合同控税方法，以长期积累的大量的实战实操案例指导教学及方案落地，对中小企发展中各阶段的财税问题及解决方案有较为贴近的思路，为帮助中小企业财税规范并通过财税规范实现企业价值。

Ø  胡老师累计服务专业培训机构及大型企业100余家，培训学员万余人次，足迹遍布全国百余个城市。先后主持多个企业税务筹划咨询项目，帮助企业成功实现安全节税和风险规避。

【讲授课程】

财务类：

《非财务管理者的财务管理》

《财务工作总结及汇报》

《财务分析如何支持企业经营决策》

《财务报表分析与成本管控》

审计类：

《EPC合同模式解析及审计重点》

《国有企业审计实务》

《内审及税务筹划》

《风险导向审计》

内控风险类：

《财务报表中的税务风险透视》

《发票类型风险分析》

《企业经营决策中的税收筹划与税务风险控制》

《企业内控体系风险管理及合同控税》

《全面预算管理》

《成本管控》

税务类：

《个人所得税汇算清缴及风险管理》

《税收筹划与企业利润创造》

《企业所得税汇算清缴及关账、调账技巧》

《新收入准则》

《工资薪金社保的涉税知识》

【授课风格】

胡老师对于财税知识讲解细腻、税收法规解析到位，案例丰富，实务性强；深入浅出且幽默风趣，积极互动，善于比喻、归纳；擅长从原理、本质分析问题，深刻透彻。课程倾向于合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理，实用性强，即学即会，即学即用，深入、及时、恰当的解决中小企业的财税问题。

故事与案例的融洽结合；管理与执行的实效输出；幽默与智慧的精神收获。

思维与态度的双重提升；互动与动手的研讨训练；实效与业绩的结果导向。