广州增值税管理培训（吴克红）

课程大纲

1.转让游艇码头、海上游艇泊位应征土地增值税吗？
以整层商铺投资设立公司，需缴纳土地增值税吗？

2. 鄂地税发[2010]176号第八条规定被拆迁人（村委、搬迁企业）取得拆迁补偿收入需缴纳土地增值税。合法吗？

3. 因建设需要欲拆除某公司某栋房产。建设方（地铁公司、开发公司）总经理欲与房产所有人签署《买卖合同》购买拟拆房屋后拆除，合同约定“全部税费均由买方承担”。你对买方有什么税收筹划建议？

4. 国家税务总局以国税函[2000]687号复函裁定深能源集团“以转让股权名义转让不动产应征土地增值税”。一时众说纷纭。究竟孰对孰错？以转让股权形式规避土地增值税的筹划方案受不受法律保护？

5. 山西省地税局2014年第3号公告《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》第15条规定：“售房时向购买方一并收取的代收费用，应当作为计税收入（但不作为加计扣除的基数）”。那是不是房地产企业收取的代办房产证税费也应征税？

6. 旧城改造实物还建房产计算土地增值税时是否需要确认收入？
怎样计算？
成本+20%利润？
《拆迁补偿协议》签约日市场价？
交付入住日市场价？
还是本期商品房实际销售平均价？

一、税基

二、税率与普通住宅优惠政策利用

三、预征率与预缴纳税期限

四、地价分配

五、土地增值税清算单位划分的依据

六、清算申报与审核

七、尾盘申报

八、土地增值税管理与筹划要诀