标杆房企地库设计无效成本控制与优化要点实战案例分享

【课程背景】
　　地库成本投入巨大，且设计复杂多变、综合技术性极强，目前大家多数都已认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”，是管控中的一个“大难题”，然而，您确定知道您的地库设计到底还有多少无效成本吗？如果万科集团总部“地库王”告诉您，您的地库设计现在还有数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本，您相信吗？
　　本次课程，特邀江湖人称“地库王”的王老师，为您详细解析这其中的奥秘，他将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析，为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下，优化出大量无效成本等等，同时，他还会携多年研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。

　　【课程收益】
　　1：管控办法引进来：借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操，不走弯路
　　2：优化大招学到手：清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧，招招实用
　　3：地库问诊解疑难：现场面对面，为您解答地库设计中的各种疑难问题

　　【金牌讲师】
　　王老师：
　　江湖人称“地库王”，男，1965年生，1988年毕业于大连理工大学。
　　20年深圳大型设计院设计生涯，历任主任建筑师、设计部经理等职。
　　10多年万科集团总部设计管理及技术研发工作，集团高级专家、副总师。
　　主要特长：地库建筑设计及其无效成本的控制与优化
　　潜心研究“地库设计与无效成本控制优化”数十年，成果丰硕并陆续对万科各一线公司及社会企业进行现场培训百余场，部分公开成果在业界及网上广为流传。
　　客观讲：在地库设计与成本控制研究方面可谓是先行者、领跑者、传播者。
　　在地库设计优化方面具有极丰富的实战经验，目前随便哪家设计院的设计一般都能优化出数百上千万甚至数千万、上亿元的无效成本来。在这方面，放眼全国、恐无出右者！
　　主要成绩：
　　成本对标：研发编制万科集团地库设计控制指标，在全集团强制执行，并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。
　　质量管控：研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准，在全集团推荐执行，并负责对一线的审查、评估及技术指导。
　　技术培训：研发《地库设计与成本控制》系列课程，对万科一线公司及社会企业进行现场培训百余场。
　　项目优化：累计优化集团内地库方案 300多个，为集团节省成本 12多亿；近三年服务社会项目 40多个，为企业节省成本 5亿多，平均单项目落实节省的成本达 1300多万。

　　【课程大纲】
　　一 必须清晰了解的三个地库话题
　　1、认识地库真面目
　　1）被动投入，车位不赚钱
　　2）关注度低，投入性价比
　　3）成本巨大，浪费很容易
　　4）复杂多变，很难做得好
　　5）案例分享及相关研究
　　2、分清“超高成本”与“无效成本”
　　1）成本投入的效果及效率
　　2）合理标准与合理成本
　　3）成本优化“三大纪律”
　　3、如何判断您项目无效成本到底有多大？
　　1）项目固有条件
　　2）专家审图水平

　　二 地库无效成本的重点管控办法
　　1、标杆企业管控体系介绍
　　1）管控办法
　　2）成本对标
　　2、地库主要控制什么？
　　1）停车效率
　　2）单方成本
　　3） 其它
　　3、设计节奏及关键节点
　　4、强制指标控制及实操解读
　　1）地库停车效率指标
　　2）地库层高指标
　　5、标准做法控制及实操解读
　　1）实施办法
　　2) 设计指引
　　3) 有效操作
　　5、技术能力提升与优势资源利用

　　三 地库设计关键技术要点及优化经验技巧
　　第 1节 设计控制
　　1、规模控制
　　1）控制方向把握
　　2）地库规模确定
　　3）地库功能配置
　　4）设计常见错误
　　2、平面控制
　　1）地库形态
　　2）分建合建
　　3、竖向控制
　　1）覆土厚度
　　2）地库层高
　　3）地库层数 第 2节 停车位设计1、基本尺寸
　　1）规范要求
　　2）常见错误
　　3）案例说明
　　2、柱网与车位
　　1) 柱网舒适度与成本2) 中小柱网的应用3) 高效布车技巧
　　第 3节 坡道出入口计1、 规范要点剖析2、 常见误区错误3、 设计经验技巧第 4节 塔楼下空间计1、设计要点
　　常见错误
　　案例说明
　　第 5节 结构找坡1、设计原理
　　成本分析
　　适用条件
　　设计要点
　　5、案例分析
　　第 6节 人防设计1、人防布置 2、人防口部 3、设计要点 4、注意事项 5、案例分析
　　第 7节 设备房计1、设备房布置2、面积及层高3、设计要点 4、案例分析
　　第 8节 地库轮廓1、设计要点
　　2、注意事项
　　3、案例分析
　　第 9节 结构做法
　　1、楼盖设计
　　2、底板设计
　　3、设计要点
　　4、注意事项
　　5、案例分析
　　第 10节 机械车位
　　1、常用型式
　　2、成本分析
　　3、设计原则
　　4、适用情况