物权与担保纠纷法律风险防范

物权与担保纠纷法律风险防范
主讲：李令秀律师
课程背景：市场经济就是法治经济，市场主体无时不在跟法律打交道，企业经常比在物权和担保法律方面出现问题，导致企业损失惨重。为了保护企业依法经营，防范企业经营风险，在本课程中将引用企业经营过程中数十个真实案例，以案例引出知识点，同时分享实用策略，为企业家经营企业保驾护航！
课程收益：
1、让学员系统了解企业经营中在物权、担保方面的法律风险；
2、让学员思考、探索法律风险形成原因；
3、通过案例教学，让学员掌握风险化解策略；
4、培养学员经营企业具备法商思维。
课程时间：1天，6小时/天
授课对象：创业者、企业老板、董事长、总裁、总经理、企业中高层，法务人员
授课方式：讲解+工具+方法+训练+点评
 
课程大纲
第一部分：不动产登记与权属确认之诉最新实务
一、关于不动产登记与物权确认或基础关系争议
1、审查基础关系或确认权属属于民事诉讼受案范围
  2、当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
 3、如当事人对房屋登记的基础法律关系效力存在争议如何处理？
二、关于不动产物权预告登记法律效果的规定。
    1、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    2、对外：在涉及第三人的交易之时，登记具有公信力，不以实际权利状态为准而以登记为准。
    3、对内：在处理不涉及第三人的内部关系时，登记的公信力不发生作用，实事求是，要用证据说话。
   三、不动产登记
1、不动产登记簿的性质与效力
2、不动产权属确认之诉裁判思路
3、不动产权属确认之诉程序实务
4、解决不动产登记错误的司法救济实务
四、 异议登记失效后对当事人诉请确认物权归属的处理。
    登记机关“三不”------不审查、不确认、不赔偿。
第二部分：物权变动规则在疑难案件中的适用
1、借名购房中的物权归属实务及其风险防范
2、一物（动产、不动产）多卖纠纷实务及其风险防范
3、房地关系及其对不动产权属确认的影响
4、婚姻法上的物权变动规则及其适用
5、继承法上的物权变动规则及其适
6、关于按份共有人优先购买权的司法保护
第三部分、关于善意取得制度的适用
    1、善意取得中的善意为“不知情且无重大过失”，否认这一消极事实的原权利人须承担举证责任。
    2、第三人善意有偿取得抵押物，可认定其取得所有权
    3、签约付款购房入住多年，亦不能对抗善意抵押权人
    4、购买已设定抵押房未尽注意义务，不构成善意取得
    5、抵押权人不负有对抵押物产权证进行实质审查义务
    6、抵押权人可依善意取得抵押人以欺骗手段所得房产
7、未经共同共有人同意设定抵押，适用善意取得规则。
第四部分、建筑物区分所有与物业服务纠纷最新实务
1、车位权属争议纠纷裁判思路
2、业主委员会的法律地位
3、物业服务纠纷裁判思路
第六部分：担保物权的新发展及其对实践的影响
1、人保与物保的关系及其适用
2、保证金账户性质、地位及司法实践
3、未办理抵押登记时债权人如何寻求救济
4、最高额担保的最新实务
5、独立担保的法律适用
1）担保制度与具有担保功能的制度
2）名为买卖实为担保的处理
3）签订抵押合同但未办理抵押登记时债权人的保护
4）经预告登记抵押合同的法律地位
5）无效担保的认定及法律后果
6、担保责任的免除与存续
1）“借新还旧”中的担保责任
2）保证人变更的认定
3）主合同解除对担保对担保责任的影响
4）担保的期间与诉讼时效
 
 

律师、全国首届婚姻家庭咨询师、心理咨询师、企业培训师、FFA财富管理师
中国政法大学研究生
中国《民法典》婚姻法、继承法参与修订者
中国保险法委员会委员
中国政法大学创新与金融研究会委员
沃晟法商学院讲师
全球投资与移民律师理事
中国财富传承管理联盟理事
中国女创FEMBA行业院长
全国IFA财富管理师讲师团讲师
《领袖家族办公室》创始人
山东康桥律师事务所高级合伙人、金融部主任
《中国妇女》杂志和《祝您幸福》杂志的特约撰稿人
山东省国资委入库专家律师
山东省律师协会婚姻家事专门委员会主任
山东省妇联齐鲁巾帼志愿团讲师
济南市妇联妇女维权服务团和反家庭暴力副团长
山东大学、山东女子学院、济南大学等多家学员客座教授
曾任：山东某报社 记者/编辑（社会与法）
现任：山东康桥律师所 合伙人
至今为止累计授课200场，参训学员高达20000人，课程好评率从90%，所代理诉讼案近千起，胜诉率达85%以上，很多案件调解结案后，深受当事人的信任和满意。
擅长领域：民法、金融保险、融资担保、合同和公司综合业务、财富传承与财富管理、破产重组、房地产与物业管理、婚姻与继承。
 
实战经验：
李老师有着14年山东某报记者和11年律师执业的实战经验，身为法制编辑记者，对当时社会新闻时事法制热点的撰写直入人心，深受广大读者的喜爱，也为此扎下了深厚的法律功底，后成功转型成为一名职业律师。
李老师转型后，为中国银行山东省分行、山东电力发展公司、济南市人民财产保险股份公司、华夏保险公司、山东省人寿保险股份有限公司、新华人寿保险公司（济南分公司）、鑫山保险经纪公司山东分公司、山东电力等二十几家企事业单位做常年法律顾问，从而积累了丰富的诉讼与非诉经验，老师在圈内也十分知名，被多家普法栏目组邀约成为专家律师，曾作为山东新闻广播电台《周末说法》、齐鲁电视台《律政俏佳人》、济南教育电视台《周末家长会》及济南新闻广播电台《爱情1+1》的专家律师，能针对当代的法制法规给予独特的见解，并且所代理的多个案例均被拍成普法栏目剧，广受大众喜爱。《中国妇女》杂志和《祝您幸福》杂志的特约撰稿人，其中《中国妇女》杂志于2014年开篇人物专访李律师撰写的《如何经营好婚姻》在全国引起广泛好评，山东各大媒体都采访报道过李律师。
山东新闻广播电台《周末说法》、济南教育电视台《周末家长会》特约专家嘉宾、济南新闻广播电台《爱情1+1》栏目组专家、 齐鲁电视台《律政俏佳人》等普法栏目组专家律师，自己代理的多个案例经过整理被拍成普法栏目剧，其中《姻谋》、《丈夫的背叛》、《儿戏婚姻》、《孽债》、《再婚之殇》等深受好评。《如何经营好婚姻》作为2014年《中国妇女杂志》开篇人物专访。采访的《跟随数据，发现离婚背后的故事》在社会引起反响。曾为山东省妇联《祝您幸福》杂志撰稿。山东新闻广播电台《周末说法》“名律师”说法栏目特邀律师。曾在《山东经济广播电台》的“房产监督台”栏目做嘉宾律师；济南多家媒体采访和报道过本人，并应邀做法律、婚姻和情感方面的点评嘉宾。其中，《都市女报》采访的《一声呼吁 反家暴从反抗第一拳开始》、《恋爱两年四个月结婚最合适，爱情长跑者婚后离婚出轨率大》、《生活日报》采访《离婚变奏曲》和《解读婚姻法解释三》、《齐鲁晚报》采访的《门当户对》等在社会引起广泛反响。《为何我把自己的婚姻弄丢了》在济南经济广播电台播出。应邀在《济南时报》做一年的婚姻家庭情感和法律的公益咨询，并写成案例。2018年，李律师撰写的《定纷止诉，律师的责任和担当》选登在《正义网》和《山东省律协杂志》
多次获得山东省和济南市律师论文奖，其中《论第三者介入婚姻家庭的相关法律问题》获得山东省律师论文三等奖。在部级和省级刊物发表很多文章，山东省各家报社都采访和报道本人。
 
同时李老师还有扎实厚重的法律理论功底，所发表的企业法律论文多次获得山东省和济南市的律师论文奖，并且在部级和省级刊物发表文章超50多篇，积累了丰富的企业法律诉讼经验，针对企业的法律风险提出规避意见和合理合法的建议，提升企业法律风险防范意识。
▲山东省律协律师论文一等奖： 《股权转让合同纠纷案法律问题探析》、《股权代持的利弊分析》、《论企业合同合规性审查的法律风险控制》、《浅析招标文件中否决投标情形的设计与法律风险》、《论第三者介入婚姻家庭的相关法律问题》等。
▲山东省律协律师论文二等奖：《劳动合同解除的法律风险防范》、《论家族企业的顶层设计》、《银行融资担保的法律风险分析与控制》等
▲在《正义网》和《山东律师》所刊登的《定分止诉，律师的责任和担当》，阅读量达到了100万，点击量达到500万，得到了广大读者的喜爱与共鸣。
 
成功代表案例：
01-曾为国有电厂讲授《企业合同审查与法律风险防范》课程，课程结束后，帮助且辅导了该企业一名参训学员，对于合同签约的风险和陷阱防范，成功帮助该学员挽回了一份上千万元的合同订单。
02-曾为某投资公司讲授《合同的合规性审查与策略》课程，课程结束后，该投资公司老师辅导之下，进行了某大型投融资项目合同的重新审核，发现问题及时用合同履行的不安抗辩权，避免6000万项目被诈骗损失。
03-曾为中国路桥建设公司讲授《防范用工风险，构建和谐劳动关系》课程，课程结束后，帮助并辅导该企业的人力资源部与近200人建筑工人签订劳动合同，提升了该企业的劳动用工风险防范意识，避免该企业出现工伤造成的巨大损失。
04-曾在上海为全国的保险公司及银行大客户经理讲授《家族财富的股权及大额保单操作实务》课程，通过对财富传承的股权、大额保单的实务操作的授课，后续有三位学员已成功签下了超过300万的大额保单。
05-曾为某国科技公司讲授《公司治理法律策略》课程，通过讲股东瑕疵出资的法律风险时，公司负责人意识到该公司正与某公司洽谈投资入股事宜，根据我讲到的风险马上派人去调查核实对方出资情况，发现对方出资实物出资被抵押担保，解除合同，避免1800万元的损失。
06-曾为某大型国有企业讲授《公司治理法律策略》课程，讲到公司资产的并购法律风险时，公司一位负责人根据我讲到的内容，又重新派人到准备并购的企业尽职调查，发现公司账目造假，及时解除合同，避免2亿元的损失。
07-曾为某房地产公司讲授《招投标管理与策略》课程，公司负责招投标的人员都参加听课，通过讲授如何避免废标的技巧时，学员们纷纷表示十分受用，课程结束后，学员根据我讲授的要点，由原来的50%中标率提高到到80%，获得企业单位领导的高度认可！
……

通过自己代理过的大量的实际案例，生动有趣的呈现出来，分为“以案释法、解决策略、法律法规、深度思考、案例感悟”几个板块，以点带面，深入浅出解读案例，最后，用打油诗启发人们思考，指导生活，避免损失；让学员在寓教于乐中学习法律知识。