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新政策环境下《权利人核实各区政策与申报流程解读及重点难点问题解决策略借鉴》

参加对象:1、开发企业:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管; 2、开发企业:运营部、项目部、拆迁部、投资部、总裁办等相关职能部门; 3、金融机构:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管; 4、相关机构:房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员; 5、高端圈层:准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

公开课编号 GKK11923
主讲老师 吴老师
参加费用 4800元
课时安排 1天
近期开课时间 2021-11-27
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公开课大纲
新政策环境下权利人核实各区政策与申报流程解读及重点难点问题解决策略借鉴

深圳   11月27
 

 课程背景
城市更新具有“土地管理权状况特殊、建筑物产权情况复杂、拆迁谈判任务重、困难多”等特点,正确的区分土地、建筑物权利人的权属情况,明确权利主体,对于城市更新项目运作成功与否关系重大。
土地及建筑物权利人核实在城市更新项目中无论是在项目申报审批、项目实施还是项目获取方面,都有着至关重要的作用。掌握土地及建筑物权利人核实的政策法规及方式方法,了解土地及建筑物权利人核实的实操技巧与应对策略,规避土地及建筑物权利人核实过程中各环节风险点,对于开展城市更新项目、获取城市更新项目有着重要的意义,值得企业高度关注。
在国家强力督导房地产调控的大背景下,深圳率先出台了《城市更新条例》,一方面增加了企业开展城市更新的有利保障条款,另一方面也给企业提出了更高的要求。尤其是在打击炒卖小产权房方面,市规自局、市住建局在《城市更新条例》规定之外,额外增加了未实施主体确认的城市更新项目要提前开展建筑物权利人核实工作,一经确认不得无故变更,如签订的拆迁补偿的主体为非经公示确认的权利人,实施主体还将面临严格处罚。提前开展权利人核实工作,一改开发企业往日的边谈边确权工作思路,前置权利人核实,不仅无疑给权利人核实和确权工作带来挑战,还无形中给后续拆迁成本控制的腾挪空间及税务筹划工作带来巨大困难。如何破题,是整个行业必须面对的亟需快速解决的重大核心问题!

 邀请对象
1、开发企业:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;
2、开发企业:运营部、项目部、拆迁部、投资部、总裁办等相关职能部门;
3、金融机构:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;
4、相关机构:房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员;
5、高端圈层:准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

 课程大纲

一、新政下权利人核实的重要意义及具体要求
1、城市更新条例对于权利人核实的要求
2、关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知对权利人核实的要求
3、关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知对于确权工作的指导性作用
4、新政下权利人核实工作的紧迫性及要求
5、权利人核实的相关法律及政策基础解析                                                                                   
二、新政下各区权利人核实的具体要求及申报操作流程
1、新政下各区权利人核实的具体要求
2、新政下各区权利人核实的申报流程
3、各区历史违章建筑的产生及确认原则                                   
三、新政下如何高效完成权利人核实?
1、核实团队组建
2、核实团队人员培训
3、核实团队的计划与分工                                  
四、新政下权利人核实重点、难点问题梳理及解决策略
1、权利人对于建筑面积的确认
2、权利人对于分家析产的困惑
3、绿本、褐本物业买卖的权属问题
4、历史违章建筑的继承问题
5、存在产权纠纷建筑的处理办法

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