后增值税时代——安徽省房地产土地增值税清算策略（李明俊）

| 课程背景 | 

　　目前国家经济增长失速，但国家预算支出无法缩减，税收来源减少，各级税务机关为了完成征税任务，只能加大稽查力度，作为纳税大户的房地产企业面临的压力可想而知:

　　（1）营改增后，地方税务局税收收入剧减，土地增值税将成为地税机关完成征税任务的救命稻草，土地增值税清算力度将进一步加大。对于即将达到或者已经达到清算条件的项目，您准备好了吗？您规划好如何清算了吗？您真的计划拿出巨额现金缴纳税款吗？

　　（2）根据国家整体部署，建筑、安装、房地产行业将面对国地税联合稽查，土地增值税会作为重点稽查对象，房地产企业如何应对，方能平稳过渡，如何规避稽查风险且合法为企业降低成本。

　　sos ……许多求援信号，我们接收到！

　　你不懂清算？我们教你！

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　　我们清算成功案例无数。

　　智慧源，作为中国房地产财税咨询的领导者，14年来为多家房地产企业提供过土地增值税清算咨询案例。智慧源财税学院，为您培训自己解决最关键的问题的能力！

　　安徽省房地产研究会致力于行业发展研究，服务会员单位，根据会员需求，通过学术讨论会、形势报告会、专题座谈会等形式，帮助会员分析市场、研判形势、交流成果、分享经验!

| 课程收益 | 

　　梳理土地增值税清算有关政策、工作流程、应注意问题及处理方法

　　进行指导性案例分析，具有较强的学习性、实践性和参考性

| 课程内容 | 

　　一、土地增值税清算争议问题处理

　　1、清算分期的划分

　　2、清算单位的确定

　　3、普通标准住宅与非普通住宅分开、合并清算的策略

　　4、股权转让规避土地增值税技巧

　　5、财政返还的税务处理

　　6、红线外支出的处理技巧

　　7、安徽省土地增值税清算政策解读

　　二、土地增值税实操筹划

　　1、成本分摊的方法与技巧

　　2、收入的分解技巧

　　3、增加成本的途径与技巧

　　4、建安预警值的巧妙运用

　　5、土地增值税清算筹划实战案例解剖

| 专家简介 |

　　著名房地产财税专家     李明俊

　　资深房地产财税筹划专家   牛鲁鹏

　　曾就职于知名税收筹划事务所，任职项目部经理多年；现就职智慧源管理股份股份公司，担任高级咨询师。

　　长期从事房地产财税咨询工作，历任多个大、中型房地产咨询项目的项目经理，有着丰富的税务实践经验。主持的房地产税务筹划、土地增值税清算项目达数十个，代表企业有国华置业、首开股份、鲁商置业集团、河南建业、益田置业集团、江苏新能源置业集团、广东、鼎峰集团、广州富港集团、安徽舜城房地产、安徽星光集团等。

　　出版有《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》等图书，并参与编写《房地产企业全程会计核算与税务处理》等多部房地产财税著作。

　　主讲课程有《房地产全程税收筹划策略》、《土地增值税清算应对》、《房地产企业全程票据涉税处理技巧》、《房地产营改增应对策略》，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。