2015年房产建筑业“营改增”和地产开发全流程纳税筹划技巧（赵国庆）

【培训核心内容】
第一模块 房地产建筑业营改增政策该思考哪些问题
1. 正在以及将要实施的财税体制改革对于房地产企业有哪些影响？
2. 建筑业、房地产业何时会营改增？可能执行的税率有人说11%，有人说17%，到底会是多少？
3. 建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？、
4. 增值税的适用税率和征收率有多少？房地产企业可能涉及到增值税哪些税率及征收率？
5. 营改增对建筑、房地产业经营模式有哪些影响？
6. 营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？
7. 营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？
8. 卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？适用税率？
9. 建筑业、房地产企业如何充分利用进项抵扣政策减轻税负？
10. 拿到增值税专用发票就可以抵扣进项税额吗？
11. 房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票？
12. 快递业营改增后房地产如何集中索取发票？税率是多少？
13. 融资租赁业营改增后对于房地产有何影响？ 融资性售后回租商品房确认收入吗？
14. 房地产开发各个阶段哪些能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？
15. 营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？营改增对房地产建筑业资金管理提出了什么要求？

第二模块 建筑业、房地产企业应关注的营改增若干风险问题
1. 房地产企业应该办理一般纳税人吗？ 假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？
2. 没有营改增就不涉及视同销售缴纳增值税业务吗？ 营改增后无处躲藏的现有赠送业务。
3. 房地产企业涉及代扣税款如何处理？ 
4. 房地产营改增后发生正常损耗、非正常损失如何处理？
5. 固定资产进项税额该不该抵扣？ 抵扣多少？
6. 营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？有无分别？
7. 营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？
8. 营改增后出租自行开发产品该如何纳税？
9. 房地产建筑业如何划分跨营改增试点实施日的合同？
10、建筑企业甲供材风险
11、建筑企业甲供设备风险
12、建筑企业异地开票风险 
13、建筑企业分包、转包、挂靠经营风险
14、建筑企业汇总纳税风险

第三模块 房地产企业全流程税收筹划
1、非货币资产投资设立模式中的税收风险和税收筹划
2、股权收购设立模式中的税收风险和税收筹划
3、地产分立税收风险和税收筹划
4、出让土地获取模式的税收风险和税收筹划
5、政府延期交付土地中的税收风险和税收筹划
6、政府定向回购房屋涉及的税收风险和税收筹划
7、拿地模式中承担红线外费用的税收风险和税收筹划
8、土地返还款的税收风险和税收筹划
9、合作建房中的税收风险和税收筹划
10、甲供材处理的税收风险分析与税收筹划（材料和设备如何区分）
11、预提费用的税收风险与税收筹划（园林绿化费可以预提吗）
12、支付境外设计费的税收风险分析与税收筹划
13、销售代理费、佣金、监理费、服务费、咨询费等问题的税收风险分析与税收筹划
14、售楼处的税收风险分析与税收筹划
15、车库、车位（地上、地下）处理中的税收风险分析与税收筹划
16、开发环节支付利息的税收风险分析与税收筹划
17、项目成本分摊的税收风险分析与税收筹划
18、精装修房装修款项分拆的税收风险及税收筹划
19、房地产不同促销模式税收风险分析及税收筹划（代垫首付、购房凡税、打折促销、买房赠车、电器、装修等）
20、售后回购、商业地产售后回租税收风险的分析及税收筹划
21、房地产企业为其他企业、行政单位建房销售给内部人员税收风险的分析与税收筹划

讲师介绍 赵国庆
国家财税号称 “税界才子”实战讲师
中国著名房地产、建筑业纳税筹划高手
国内大型房企顾问、上市公司税务顾问

一位全面深度解析最新房产建筑业税收政策、中国最顶尖的纳税筹划实战专家！
一位为各级税务部门、多家大中型企业举行数千场涉税讲座与辅导的高级讲师！
一位精通资本市场、重组、房产建筑、金融、国际税收等税收领域的智力大师！
一位在《中国税务》、《中国税务报》等国家级报刊杂志发表论文100余篇资深专家！