2014年“中国地产标杆行”之走进【保利】

【活动背景】                                                                         
调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇，必将深刻改变中国房地产格局。房地产行业不断面临新的冲击，超过八成房企面临着转型、革新和成长的挑战；而企业管理层也同样面临新的考验，传统房地产学习方式亟待创新；基于此，中房协商业和旅游地产委员会特别推出走进：保利、远洋、万达、万科、龙湖、金地、中海、华润、恒大等的“中国地产标杆行”活动，针对中国综合排名TOP20房企的规划、设计、工程、成本、营销、物业等不同开发环节及创新开发模式、运营管控、人才体系搭建等企业运营战略进行深度解析。
该活动诠释房地产发展趋势、建立成长型房企与标杆房企间对话、促进行业翘楚间的智慧碰撞；倾力培养房地产领袖创新视野，掌握地产产业价值链，为融入中国知名房企领袖之列提供良机。
实践证明，通过标杆学习取得系统突破的房地产企业，其投资回报率都在普通房企的三倍以上。

【活动特色】                                                                        
最新：特邀标杆企业在职高层结合标杆项目讲授，全新的专家，全新的学习体系；
最强：选择中国综合排名TOP20房企，对不同标杆企业的核心专长进行详细的全景解析；
最深：与标杆房企O距离，这不是一次简单的课程，而是房企领袖开拓视野、能力提升的价值之旅。

时间			形式	详细内容
24日	下午	18:00-19:00	接机	首都机场，中房商学院会务组统一接机，入住 保利大厦酒店
25日 第 一 天	上午	09:00-12:00	课程	由 新保利大厦副总经理 带来高端商业规划、成本与写字楼运营
	中午	12:00-13:30	--:--	午餐、交流、午休
	下午	13:30-15:00	考察	考察 新保利大厦 新保利大厦副总经理带队讲解 北京新地标——新保利大厦：设计新颖、功能先进，环保节能、绿色智能的集甲级写字楼、博物馆、商用于一体的化大厦。该大厦预计2017年收回全部投入成本。
		15:00-16:50	参观	参观 保利艺术博物馆 我国首家国有大型企业兴办的艺术类博物馆。馆藏以100余件青铜器为主。另有石刻、书画等，不乏有举世罕见的艺术珍品。成龙电影《十二生肖》中三件圆明园国宝——牛首、猴首、虎首铜像由保利集团抢救回国后珍藏于此。
	晚间	18:30-21:00	交流	晚宴 （中房商学院邀请住建部、中房协相关领导谈商论道）
26日 第 二 天	上午	09:00-12:00	课程	由 保利地产某高端住宅项目李总 分别从运营/工程/成本/等项目核心方面，展开深度的剖析与经验分享
	中午	12:00-13:30	--:--	午餐、交流、午休
	下午	13:30-15:30	考察	乘车去往 保利 东郡 考察交流 项目高层带队讲解高端住宅销售、工程等项目管理经验
		15:30-17:30	考察	乘车去往 保利 国际广场 考察交流 项目高层带队讲解现代化顶级城市综合体定位、布局、配套等核心理念
	晚间	--:--	--:--	自由组合交流
27日 第 三 天	上午	08:40-	--:--	酒店大堂集合
		08:50-12:00	考察	乘车去往 保利 西山林语 别墅项目考察交流（项目负责人陪同讲解） 体验五星级养老会所——保利安平·和熹会
	中午	12:00-13:30	--:--	午餐，交流
	下午	13:30-17:00	--:--	自由活动
		17:30-	送机	从 保利大厦酒店 出发，乘专车去往机场，完美返程

 
【项目介绍】                                                                        
考察项目一：【新保利大厦】——北京新地标
新保利大厦位于北京东城区东四十条桥西南角，占地面积18800m2，是中国保利集团的新总部和保利博物馆的所在地，由北京新保利大厦房地产开发有限公司开发，美国SOM设计公司与北京特种工程设计研究院联合设计，中国建筑股份有限公司承建。总建筑面积109,997m2，地下4层，地上29层，建筑总高度105.2m，钢框架－钢筋砼筒体混合结构，涵盖悬挑结构、悬索结构、大跨度桁架结构等多项复杂技术。该建筑设计新颖、功能先进，注重环保与节能，是一座集甲级写字楼、博物馆、商用于一体的绿色智能化大厦。 被誉为“北京新地标”。
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特别参观：【保利艺术博物馆】
保利艺术博物馆于1998年12月经国家文物局和北京市文物局批准成立，于1999年12月建成开放，是中国大
陆首家由大型国有企业兴办的博物馆。该馆以弘扬民族传统文化艺术为宗旨，积极抢救和保护流散在海外的中国珍贵文物。馆藏展示由青铜器和石刻像两大部分组成，展品绝大多数为集团从海外抢救而来，相当部分属于精品、绝品或孤品，例如：牛首、虎首、猴首等，具有很高的历史和艺术价值。其中“中国古代青铜艺术珍品陈列”所展出的青铜器精品100余件(组)展现了中国古代青铜文明的发展历程与独特魅力；“中国古代石刻造像精品陈列”的石刻精品40余件，通过展示公元5至8世纪的石刻造像，勾勒出巅峰时期中国佛教艺术的风采。保利艺术博物馆已被海内外博物界誉为“中国大陆最具现代水平的博物馆之一”。
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考察项目二：【保利 东郡】——高端豪宅
项目地处CBD辐射区，交通和绿化条件优越。设计贯彻了保利品牌和者筑善的理念，体现保利地产以和为道的文化底蕴和以善为达的价值准则，建成一个中西合璧、深具灵魂品格的东方私人庭院。
保利东郡仅有四种户型，A户型315㎡；B户型285㎡；C户型190㎡，D户型165㎡。聚汇高端人群显赫层级。前庭后院，空、灵、静的唯美境界，整个景观格局取自传统园林的前庭后院布局——前庭讲究轴线对称，突显伦理、秩序和逻辑。
 
考察项目三：【保利国际广场】——现代化顶级城市综合体
保利国际广场是保利地产倾力打造的超甲级写字楼产品系列，其选址均为“中心城市的城市中心”，规划、设计、建造团队均为行业龙头，旨在用顶级的合作方为企业打造高端、纯粹的总部式商业办公场所。目前保利地产已成功开发广州保利国际广场、成都保利国际广场、长沙保利国际广场等城市高端写字楼物业。北京保利国际广场，正以央企责任和打造国门地标的信念，为世界城市北京贡献与之匹配的标志性商务物业。保利国际广场所在的保利国际广场建筑面积为40万平米，地上28万平米，其中，住宅总建筑面积近15万平米，由板式高层，3栋独立办公楼、4栋独立商业组成容积率为2.5，绿化率30%以上的城中城小区。
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考察项目四：【保利 西山林语】——五星级养老地产
保利西山林语地处上风上水的北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。从小环境看，保利西山林语东南西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域，是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。
　　保利地产秉承“和谐生活，自然舒适”的开发理念，融汇西山传统居住文化和城市主义原则，按照规划用地的现状条件，利用人工创造的水系，通过灵动的设计手法在得天独厚的自然环境中打造一个出色宜人的大型社区，将大自然永恒变幻的景色与生机融入项目的社区和生活中，
一个西山传统居住文化的集大成者、一个开辟海淀新区发展蓝图的人文都市、一个地处“三山怀抱、一水环绕”天然山水居所，成就了一个辉耀西山、彪炳海淀新区发展的居住殿堂。
建筑类型： 别墅
物业类别： 独栋、双拼别墅
产权类型： 大产权房
容 积 率：0.54
绿 化 率：30%                                                                                                                        
户型面积： 别墅396-471平米
开 发 商： 保利（北京）房地产开发有限公司
物业公司： 保利（北京）物业管理有限公司