深圳 10月16日 基于顺利交付的《房地产项目竣工验收测绘及规划验收实务分享》

一、竣工验收测绘及规划验收管理思维导图
二、竣工验收测绘及规划验收实施依据
1、 地规证及工规证
2、 工规报建施工图
3、 旧改实施监管协议
4、 旧改回迁协议
三、建设工程竣工验收测绘
1、 什么是建设工程竣工测绘（规划监督测绘）
2、 竣工测绘的执行——测绘大队、第三方测绘作业组
3、 竣工测绘的层次——设计阶段、预售阶段、竣工阶段
4、 竣工测绘的实施——实施条件、介入时间
5、 竣工测绘报告的反馈、沟通、整改、上报
6、 竣工测绘报告的审核——质检、审核、监督
7、 竣工测绘报告的签批
8、 竣工测绘过程中项目现场易出现的问题
 建筑外围护工程未完工
 实体未完工
 实体少建或多建
 定位不符或尺寸不符
 建筑立面构件外形改变
 分户墙体建筑用料变更
 现场销售卖场改变功能
 公配交付标准不符
9、 竣工测绘报告的审核阶段易出现的问题
 主体、幕墙、道路、园建未完工
 入户大堂
 室外道路与绿化边界不清
 红线内由大型施工机械、临时设施
 项目现场占用公配区域、公共面积
 改变原有分隔及格局
 项目现场不符合拍摄条件
 场地未清理
10、 人防工程竣工面积测绘
11、 现场实测与工规图纸差异的处理
四、回迁协议及公配移交协议签署备案
1、 自然人及法人回迁协议
2、 房建公配物业办统筹
3、 市政公配由对口部门管辖
五、规划验收流程详解及风险规避（建设工程规划条件核实合格证核发）
1、 受理条件
 建筑主体及附属工程竣工
 室外及配套工程完工
 已完成建设工程竣工测量和竣工查丈
 用地范围内的临时设施已拆除
 开工前已办理建设工程验线手续
2、 看现场
 符合收文条件看现场
 办文过程看现场
 整改完成后看现场
3、 办文
 经办人办文意见
 科室审核
 局审批
 发证
4、 规验核实过程中易出现的问题
 改造及加建预留
 构筑物设施几何外形改变
 施工图索引中“详见二次设计”的处理
 屋面临时起重设施设备的处理
 避难层堆放杂物、公配区域被占、现场清理

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2	建设单位（房企）视角下《项目开发阶段安全管理实施落地的关键举措与抓手》	9月25日	深圳
3	基于项目顺利交付的《房地产项目竣工验收测绘及规划验收实务分享》	10月16日	深圳
4	2021广州城市更新之《最新产业政策实施路径解读及产业导入全程策划案例分享》	10月23日	广州
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