《建造合同基本概念及实际操作应用》

《建造合同基本概念及实际操作应用》            

主讲：池冬梅

【课程背景】

随着建筑行业的快速发展，建造合同在建筑工程中的地位越来越重要。然而，在实际操作中，许多企业和管理人员对建造合同的基本概念和实际操作应用不够熟悉，导致合同管理混乱、风险控制不足等问题。那么：

Ø  如何确保建造合同的合法性和合规性，避免法律风险？

Ø  如何有效处理建造合同履行过程中的争议和纠纷，降低损失？

Ø  如何提高建造合同管理的效率和质量，提升企业的核心竞争力？

Ø  如何深入了解建造合同的签订、执行和变更管理流程，提高个人的职业素养和能力？

为了解决以上问题，提高企业和个人的合同管理水平，本课程应运而生。

【课程收益】

Ø  掌握建造合同的基本概念和要素，了解其在建筑工程中的作用和意义。

Ø  学习建造合同的签订、执行和变更管理流程，提高合同管理能力和风险控制意识。

Ø  通过实际案例和实践操作，增强解决实际问题的能力，提升工作效率和个人职业发展。

【课程特色】

Ø  实践导向：课程注重实践操作，通过案例分析和模拟练习，让学员能够在课堂上实践和应用所学知识。

Ø  专业指导：课程由经验丰富的财务专家担任讲师，提供专业的指导和建议，帮助学员解决实际问题。

Ø  互动学习：课程设置互动环节，鼓励学员积极参与讨论和分享经验，促进学员之间的交流和合作。

Ø  个性化支持：为学员提供个性化学习支持，解答问题和提供指导，确保学员能够充分理解和掌握课程内容。

【课程对象】

Ø  建筑工程领域的项目经理、合约经理、造价工程师等中高层管理者。

Ø  建筑工程项目的各个参与方，包括建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等。

Ø  对建造合同管理感兴趣并希望了解更多实际操作应用的职场人士。

Ø  正在或将要从事建造合同管理工作的在校学生或应届毕业生。

【课程时间】

2天（6小时/天）

【课程大纲】

一、建造合同的基本概念

1.      建造合同的定义

2.      建造合同的类型

l  固定总价合同

l  成本加酬金合同

l  单价合同

l  总价合同

l  成本加百分比合同

l  成本加固定酬金合同

3.      建造合同的要素

l  合同主体

l  合同内容

l  合同形式

l  合同履行

二、建造合同在建筑工程中的应用

1. 建筑工程中建造合同的签订

l  合同类型：固定总价合同、成本加酬金合同、单价合同等

l  合同内容：工程范围、工期、质量标准、付款方式、违约责任等

l  合同签订流程：招标、投标、评标、定标、签订合同等

l  合同管理：合同履行、变更、解除、争议解决等

2. 建筑工程中建造合同的管理

l  合同签订

l  合同履行

l  合同变更

l  合同纠纷处理

3. 建筑工程中建造合同的变更和解除

l  变更原因

l  变更程序

l  解除原因

l  解除程序

三、建造合同在建筑工程中的实际操作案例

1.      案例一：某住宅小区的建造合同管理

2.      案例二：某商业综合体的建造合同履行

3.      案例三：某桥梁工程的建造合同变更和解除

4.      案例四：某地铁工程的建造合同争议解决

四、建造合同在建筑工程中的风险防范与控制

1. 风险识别与评估

l  风险识别：识别可能影响项目进度、成本和质量的风险因素

l  风险评估：评估风险发生的可能性和影响程度

l  风险应对措施：制定相应的风险应对措施，如风险转移、风险规避等

l  风险监控：定期监控风险情况，及时调整风险应对措施

2. 风险控制方法

l  合同审查：确保合同条款明确、合理、合法

l  风险评估：对潜在风险进行识别、分析和评估

l  风险转移：通过合同条款将风险转移给其他方

l  风险控制：采取措施降低风险发生的可能性和影响程度

l  风险应对：制定应对措施，确保风险发生时能够及时应对

l  风险监控：定期对风险进行监控和评估，及时调整风险控制措施

3. 风险转移和分散

l  风险转移：通过合同条款将风险转移给其他方

l  风险分散：通过保险、担保等方式分散风险

五、建造合同在建筑工程中的未来发展趋势

1.      信息化和智能化技术的应用

l  建筑信息模型（BIM）技术的应用：提高设计、施工和运维的效率和质量

l  物联网（IoT）技术的应用：实现建筑设备的远程监控和管理

l  人工智能（AI）技术的应用：提高建筑设计、施工和运维的智能化水平

l  大数据技术的应用：为建筑工程提供更精准的分析和决策支持

2.      建筑业转型升级和创新发展对建造合同的影响

l  建筑业转型升级：绿色建筑、智能建筑等新型建筑形式对建造合同的要求更高

l  创新发展：新技术、新材料、新工艺的应用对建造合同的内容、形式和执行方式产生影响

l  合同管理：建筑业转型升级和创新发展对建造合同的管理提出了更高的要求，需要更加精细化、专业化的管理

l  风险控制：建筑业转型升级和创新发展带来的风险增加，需要建造合同更加注重风险控制和防范

六、课程总结和学习反馈

1.      总结课程内容和学习收获

2.      学员反馈和建议收集

池冬梅老师

                           ——建筑业资深财务审计专家

Ø  曾任：中建电力建设有限公司 （世界500强央企） 副总会计师/审计总监

Ø  曾任：中建二局（世界500强央企） 核电建设分公司 副总会计师/审计总监

Ø  曾任：中建二局（世界500强央企）深圳分公司 财务部副经理/ 审计部经理

Ø  曾任：中建中环工程有限公司/中建电力劳务（深圳）有限公司/中建电力工程检测（河源）有限公司/中建电力工程（深圳）有限公司  监事

Ø  深圳市内部审计协会  专家库专家

Ø  中国商业会计学会 风控与审计分会  会长助理

Ø  江西师范财政金融学院  硕士专业学位研究生  校外导师

Ø  高级会计师、国际注册内部审计师、国际注册会计师

【个人简介】

池老师是资深财务专家，拥有35年的丰富财务相关实战经验。在世界500强央企，中建二局集团公司下属企业和分子公司中，负责管理数百项目和十几家分子公司。经历了中外合资公司、境外项目和境外公司，生产型，商贸型的，高新技术企业等多业态公司的财务管理工作。18年的企业高管经历，曾担任副总会计师、审计总监、下属公司监事、集团业务督导等职务，对企业财务部门与业务部门各项实务都有深刻理解。

池老师拥有超过15年的培训经验，自2006年起便在企业内部进行专业培训，主要针对财务人员和项目管理人员。在2021年下半年，老师开始转型线上培训，并在2022年取得了显著成果，在中建二局云学堂、优财学苑、北京大成云教育等，进行了20+次线上直播培训，累计培训人数达到2万人次，并就直播培训内容做了2套8节系列录播课。

紧跟企业管理“业财融合”的发展趋势，擅于帮助企业建设业财、业审融合团队。协调业务部门和财务部门、审计部门紧密协作，使企业财务与业务深度融合，助力企业实现稳定运营与高质量发展。

【实战经验】

1.企业投资并购与融合--全生命周期投资并购项目操盘，5家企业尽调，1家成功并购，并完成对接、融合。

老师在国企改革背景下，全程参与了从初步接触到最终交割的投资并购项目，带领团队成功完成了5家企业的尽职调查。展现了卓越的行业分析、风险评估及财务审计能力。并购完成后，她领导多业务部门顺利接收了一家民营企业，确保了平稳过渡和文化融合，维持了企业稳定运营，并且该项目得到了国资委的认可，在后续评估中表现优异。

2.业财融合财务管理制度搭建与创新--编制度，建规范，理流程，完成表单800+个，实现财务管理信息化升级。以收定支，使资金使用率提升100%。因此荣获金牌员工荣誉称号。

老师深知业务部门和财务部门各项工作的痛点难点，曾为中建电力建设有限公司编制《集团财务管理制度》，且规范《财务核算以及账务处理管理》从而实现财务、业务部门联动，避免出现账务遗漏。老师通过自身专业知识为企业解决财务报表疑难点，曾为中建电力建设有限公司编制《各业务环节业务流程表单》，搭建与完善财务管理信息化，增强数据的可靠性。同时，老师还建立了资金预算管理体系，推行项目财务月度考核，实现了项目资金以收定支，有效控制了资金流动风险。荣获金牌员工荣誉称号。

3.业审融合与监督模式创新--审计工作3表化，联动3角化，是内控达标率提升2%。

老师通过自身专业知识为企业制定一系列审计执行细则和整改、追责工作规则，推动业审融合，创新审计业务模式，建立项目经理经济责任审计评价标准，实施“三角联动”监督模式，有效降低企业内控风险。内控达标率提升2%.

荣获深圳市五一巾帼岗、局三八红旗手、内审先进工作者、广东省女职工创新工作室等荣誉称号。

4.财务团队专业素养打造能力--带领国内外财务团队500+人员提升专业能力，连续7年获得优秀论文、优秀审计项目奖项。

老师着手现在，放眼未来，曾带领深圳、北京、新疆、辽宁、福建、越南、南部非洲等多地企业学员制定职业规划，加强自身职业能力，提升职业道德素养，助力企业更好地应对变革挑战，全面降低企业内控风险。

带领团队荣获局财务决算先进单位、深圳市巾帼文明岗财务部等荣誉称号，连续多年获得优秀论文、优秀审计项目奖项。

【培训经验】

1.中建二局线下&云学堂——财务实操类8+门课，政策解读类3+类，体系建设类2套课程，线上直播4次，累计培训10952人次。训后，财务工作效率提升78%。
  财务实务类：差旅费报销的财税风险与防控、价值创造型财务合规机制、做一份让老板能看懂的财务分析报告，财务接手一摊烂账怎么办、财务人员如何提高工作效率、财务关账到底在干什么、采购风险管理与审计实务、管住4个关键点控住3个资金循环风险、
  政策解读类：2023公转私合规策略、小微企业“六税两费”减免政策解读、政府补贴的形式及账务处理、
  体系建设类：如何多管齐下构建财务合规管理体系、财务0-1建账体系系列课

2.多维度建立财务合规体系项目--2家大型财务专业教育平台，8个模块课程，15+次直播

老师为优财学苑、大成云教育科技有限公司做了15+直播，并录制了系列课程，资金循环，销售与收款循环，会计与税务管理，人事及薪金循环，研发业务循环，采购与付款循环，存货与生产循环，资产管理循环的关键控制点合规风险防控课程。

3.非财类及业财融合类培训课程--超30场培训、累计学员2000人、学员满分率90%，学了就能用。

近年来池老师给分别深物业集团、贵州地质集团等公司，进行了《企业内部非财人员财务培训》，《财务报表分析与经营管理》及相关课程培训超过30场，累计学员2000人，学员满意超过90%。非财学员反馈听懂了财务语言，和财务合作更流畅。财务专业人也反馈老师讲的都是工作中的痛点，能更好把财务专业内容翻译给老板及企业经营团队。

【愿景使命】

致力于引导企业以“利润优先，现金为王”为核心战略，通过精准的财务管理和严谨的审计机制，推动企业稳健发展，确保财务在企业运营中的核心作用得到充分发挥，同时有效防范风险，为组织的长期繁荣保驾护航。

【授课风格】

正能量强：始终保持积极向上的心态，注重团队合作，具备较强的沟通和协调能力

实用落地：凭借三十余年丰富的工作经验、成功案例资源，成为管理实战、实操、实用、实施专家

引导启发：案例逐一解析，复盘失败原因；分享成功经验，点评一针见血；问题举一反三，技巧现学现用

严谨专业：注重细节，具备较强的分析和解决问题的能力