担保法律实务及案例分析

一、 担保业务中/落实反担保措施时常见的法律问题 
1. 保证人的主体资格问题 
2. 抵押权的设立 
3. “房随地走”、“地随房走”原则 
4. “一物二抵”的处理原则 
5. 土地上新增建筑物不属于抵押物原则 
6. 住宅抵押特殊处理原则
7. 划拨土地抵押
8. 股权质押的风险及其控制 
9. 变更最高额担保可能出现的问题
10. 设备抵押的风险 
11. 公司提供保证或者担保决议的有效性 
12. 共有财产抵押
13. 关于抵押物财产保险单上“第一受益人为银行”的约定的重要性问题
14. 国有资产抵押未经报批 
15. 独立担保
16. 联保体法律问题
17. 烟草企业的设备抵押？ 

二、 在办理担保业务时应当特别注意的法律规定 
1. 保证方式 
2. 什么是保证期间？ 
3. 法定保证期间 & 约定保证期间 
4. 保证期间届满后，保证人又在催收通知书上签章的法律效力 
5. 抵押期限&抵押权行使的期限 
6. 抵押登记与抵押权的效力 
7. 被抵押的房地产转让行为的限制 
8. 林权抵押 
9. 超额抵押 
10. 重复抵押与共同抵押并存 
11. 物保与人保并存的问题 
12. 担保无效的法律后果 

三、 担保业务中常见的疑难问题及法律风险的控制 
1. 关于浮动抵押的问题 
2. 谨慎对待作为贷款抵押物的房屋的出租问题 
3. 应收账款质押的问题 
4. 在建工程抵押的问题 
5. 关于赋予担保合同强制执行效力的公证书的问题 
6. 存单质押
7. 账户质押 
8. 保证金质押 
9. 银行承诺监督专款专用问题
10. 对外担保
11. 落实反担保措施时无法办理抵押或质押登记的风险控制
12. 债权转让对抵押权的影响
13. 知识产权质押法律风险 
14. 保险单质押法律风险 
15. 出口退税托管账户质押 

张永华，中华企管培训网特邀企业内训师，法学博士。

专注领域：
张老师专注于公司法、并购法和劳动用工法律风险控制，在企业境内外上市、并购重组、私募股权投资、结构性融资、外商投资、中外合资、中外合作、中外基金的设立、运作、管理及信托等领域有丰富的经验和独到研究。

服务领域：
制造业、矿业、矿业机械、国际贸易、银行、担保机构、融资租赁、小额贷款、民间融资和借贷、广告、高科技、互联网、新媒体、医疗卫生、文化教育、连锁经营、新能源、金融、零售业及商业地产等行业。

实战经验：
曾主办或参与了美国银行贷款、世界银行贷款、德意志银行股权投资、卡特彼勒并购某外资企业集团、比塞洛斯并购特雷克斯矿业机械业务、西门子商业贿赂调查、淮南矿业集团某中外合资企业设立、天津某外资贸易公司股权出售、上海某化工企业股权出售、南京某体育器材公司股权出售、厦门某外商投资公司资产转让、河南某房地产公司尽职调查和股权转让、宁夏某事业单位医院出售、某国际咖啡厅连锁经营、江苏某融资租赁公司设立等项目，曾与花旗、JP摩根、联想投资、汇丰银行、韩国产业银行、新韩金融、巴伐利亚州立银行、黑石、招商和腾、智基创投、清科、中科宏易等多家机构合作，为境内企业私募股权投资及境内外成功上市、借壳、重组、增发等提供法律及融资咨询服务。同时担任多家知名企业的常年法律顾问。张律师并在多个场合就公司治理问题发表演讲，对公司员工进行培训。

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张老师理论扎实，对问题有精深独到的理解；同时实务经验丰富，问题分析透彻、准确，深入浅出，平易的讲解让学员有醍醐灌顶之感，授课谈笑风生，轻松活泼，幽默生动，精深的理论伴随简明扼要的案例，互动频繁，理论联系实际，让学员在轻松的气氛中学习前沿理论并掌握操作技巧。