房地产土地运营、估价与拿地模式

第一部分 城市土地运营
一、土地市场与房地产市场
二、土地资产经营与收益
三、新区整体规划
四、产业结构与经济结构调整

第二部分 土地估价
一、土地价格成本构成分析
（一）土地价格成本构成分析
（二）影响土地价格成本影响因素分析
（三）项目区土地利用现状分析
（四）项目区土地规划用途分析
（五）项目区土地价格成本构成分析

二、土地价格成本估算
（一）征地补偿费用
（二）拆迁补偿费用
（三）市政基础设施建设费用
（四）公共配套设施建设费用
（五）财务费用
（六）企业管理费用
（七）开发期税费
（八）项目前期费用
（九）实施一级开发企业利润
（十）项目总成本

三、用地出让模式分析
（一）用地品种分析
（二）项目区产业及商住用地品种分析
（三）项目区产业及商住用地供应方式分析
（四）项目区土地出让市场分析
（五）项目区用地出让价格预测

四、投资周期分析
（一）开发周期分析
（二）资金投入模式分析
（三）未来地价预测
（四）投入-产出风险评估

五、投资比例及收益分成分析
（一）投资比例分析
（二）收益分成分析

六、优化后的土地价格成本构成
（一）项目swot分析
（二）开发模式优化分析
（三）优化后的土地成本

第三部分 土地获取模式
一、土地所有权和土地经营权
二、土地获取途径
（一）一、二级市场联动
（二）二级市场招拍挂
（三）项目获取的决策分析
（四）如何取得政府支持
二、土地获取流程
1、机会型企业的土地获取
2、资源型企业的土地获取
三、开发建设中的农地征收
（一）农村土地的范围和主体
（二）农地征收的含义
（三）农地征收的特点
（四）农地征收的审批权限
（五）农地征收的补偿费用
案例：海南省三亚市三道湾大区小镇项目，侧重土地获取环节。

中华企管培训网特邀讲师，房地产战略定位专家，国家环境产业园项目组组长，易信城市产业研究院董事长，房企总裁战略顾问，实战派培训师，清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授，毕业于华中科技大学，北京大学经济地理专业研修。

曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁；搜房网、新浪房地产网等知名网站房地产板块顾问。

实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。

讲授过数十场专业领域企业内训及公开课，包括：中新生态城、松江集团、招商地产集团、万路集团、冠鲁集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计、清华大学房地产总裁班、武汉大学房地产开发与金融领袖班等知名企业、教育机构顾问及特聘讲师。