养老地产开发投资及赢利模式深度解析

一、养老地产的背景和市场状况
1、人口红利拐点与老龄社会危机-----国内老龄事业发展的背景资料
2、制度制约之得下步履维艰----国内养老产业发展现状分析
3、圈地为大----国内养老地产发展特点和现状
4、各路豪杰----国内代表性养老地产特点和案例介绍

二、中央政策对市场投资难点的应对和破解
1、2012年以来中央政策对于老龄事业的总体变化
2、政策性银行的驱动：80%资金扶持的国开行等金融扶持政策
3、医养结合成为政策扶持主流：养老地产与医改
4、养老地产与新型城镇化相关扶持政策分析
5、养老地产与PPP的结合
6、符合养老产业相关政策的几种养老地产模式介绍

三、主流机构的养老地产开发投资模式及特征分析
1、险资介入的全国性布局代表：泰康人寿的开发模式
2、最具代表性营销拿地案例：合众人寿的8-10年寿命延长
3、央企整合典型模式：中铁地产的打包内部资源整合模式
4、卖与不卖的艰难选择：绿城学院式养老
5、嵌入式养老与万科的城市配套服务
6、佳丽泽的消费型信托
7、复星的大健康体系
8、古董化的亲和源与太阳城
9、北大资源的医养结合
10、失败案例汇总

四、养老地产项目判断要点：两大体系决定成败
1、地产体系
   政策运用和政策性资金的运用
   项目申报端口与传统地产的差异
   土地获取环节的政府博弈
   营销体系和普通地产的升级
   旅游度假与养老地产捆绑模式的风险
城市中心区域嵌入式社区养老的创新和运用

2、养老和医疗系统
   百万平米级的美式养老住区模式的不可行性
   护理系统决定养老体系的盈利能力
   医养结合的方向下如何识别医养系统的可靠性
   京津冀一体化给养老地产医养系统带来的额外机遇
   养老院和养老公寓的差别化待遇
   社区养老的创新模式和最后一公里

五、如何建立评价体系，合理评估养老地产项目
1、评价体系的设立
2、与金融系统评估模型的结合
3、选址评价的工具方法
4、投资主体评估
5、结合行业法规限制评价投资商医养资源可靠性
6、申报端口和扶持政策落地
7、养老地产项目的市场评估

中华企管培训网特邀讲师，房地产战略定位专家，国家环境产业园项目组组长，易信城市产业研究院董事长，房企总裁战略顾问，实战派培训师，清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授，毕业于华中科技大学，北京大学经济地理专业研修。

曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁；搜房网、新浪房地产网等知名网站房地产板块顾问。

实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。

讲授过数十场专业领域企业内训及公开课，包括：中新生态城、松江集团、招商地产集团、万路集团、冠鲁集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计、清华大学房地产总裁班、武汉大学房地产开发与金融领袖班等知名企业、教育机构顾问及特聘讲师。