房地产精细管理之计划运营管理

课前秀
1.跑车VS老爷车
2.万科VS顺驰
3.讨论：
1) 房地产项目推进工作的主要常用管理手段？
2) 房地产项目运营管理的主要难点？
4. 项目计划案例分析
 
第一讲  系统思考——企业将各项经营活动纳入统一的计划进行管理，并通过对计划的制定、执行、检查和调整的全过程，以便能合理的利用人力、物力和财力等资源，有效的协调企业内外各方面的生产经营活动，提高企业的经济效益。
开篇案例：08年拐点论  万科VS恒大
1.计划管理的误区
2.计划管理的作用
3.计划管理的原则
4.系统思考
5.思考与分享
1)目前我们哪些方面做得比较好？
2)哪些方面急需补救？
3)如何补救？
6.实战关键点解析
1)房地产计划运营管理管什么？
2)房地产企业总部层面运营管理重点？
3)项目层面运营管理重点？
4)影响项目开发周期的主要技术要素及应对策略
 
第二讲计划运营管理的流程与部门职责分工——很多开发商总是抱怨“计划赶不上变化”，因而放弃了计划管理。 “计划赶不上变化”大致由于两个原因造成，第一、不可控因素；第二、计划管理能力；实际上，第二个原因更重要。
开篇案例：健全的运营管理体系是龙湖成功的支撑系统
1.常见问题
2.如何避免？
3.计划管理体系
4.部门的分工与协作
标杆案例分享：组织架构设计
标杆案例分享：部门职能细分与工作接口
5.思考与分享
1)企业不同发展时期的运营管控模式？
2)项目老总的进度要求VS成本老总的成本责任？
6.实战关键点解析
1)如何从根本上降低多项目情况下计划执行不力的风险？
2)计划管理流程如何落实？
案例分享：《从技术到管理》
 
第三讲全程实战案例解析
1.计划的编制——从战略规划到年度计划
开篇案例：“编”计划VS编计划
1) 计划编制的常见问题
2) 如何设定项目整体运营管理目标？
3) 如何确定公司年度经营计划的指标？
4) 计划编制的两个基本原则
5) 实战演练
标杆案例分享：龙湖开发计划
6) 思考与分享
a) 从战略规划到年度计划，我们有吗？
b) 战略规划的重要性？
c) 如何做到：各部门一开始就清晰公司一年的工作要点？
7) 实战关键点解析
a) 房地产项目主要评价指标？
b) 房地产项目的静态盈利模型
c) 课堂作业：请根据贵公司的管控模式和管理思想，设置一个项目的关键节点，并说明理由
 
2.计划的分解与平衡——从上到下层层分解，从下到上层层支撑
开篇案例：关键线路的关键节点你抓住了吗？
1) 满地找计划？
2) 计划分解与平衡的原则
3) 分解与平衡
4) 如何确定项目的关键线路与关键节点？
标杆案例分享：龙湖开发计划（一、二级节点）
标杆案例分享：恒大开发计划节点
案例分享：网络计划技术
5) 思考与分享
a) 公司的年度计划与各专业计划的分解支持？
b) 资金链保障：项目的资金计划？
c) 对关键节点的影响分析与预判？
d) 管理计划：运作项目的基础？--人才管理培训
6) 实战关键点解析
a) 项目总体进度计划VS项目专项进度计划
b) 部门月度计划与部门内部工作计划？
c) 如何才能做好部门月度计划？
d) 项目运营各阶段的关键节点？
 
3. 计划的执行与见证
开篇案例：美国监听35国政要
1) 监控VS见证
2) 年度经营计划如何落地？
3) 如何编制与管理月度计划？
4) 制度部门月度计划的关键五点
案例分享：部门月度工作计划
5) 计划的监控与预警方法
6) 思考与分享
a) 为什么好的计划没法保障落实？
b) 如何与绩效管理挂钩 ？
c) 计划的跟踪预警？
7) 实战关键点解析
1) 常见的考核方式？
2) 如何评价计划的执行？如何进行责任界定？
3) 如何保证计划的有效执行？
 
4.计划的调整
开篇案例：刻舟求剑
某央企：鸡蛋、鸭蛋、鹅蛋的故事，连续6个月
1) 严肃性VS灵活性
2) 哪些因素会影响年度经营计划的调整？
3) 调整的原则
4) 如何进行计划调整？
5) 计划会议体系管理
案例分享：计划调整流程
6) 思考与分析
a) 调整VS 问责
b) 调整评审？
c) 是否需要资源支持，确保关键节点？？
7) 实战关键点解析
 
5.计划的总结
开篇案例：群工作总结
                    
1) 计划总结工作的种种误区
2) 为什么要做计划总结？
3) 期中总结与期终总结
标杆案例分享：龙湖造价采购部工作总结
标杆案例分享：万科年度营销工作总结
4) 思考与分享
a) 进度对比分析？原因？影响与措施？
b) 标杆案例分享：万达2013年上半年总结报告——王健林
a) 新手如何感知节点的轻重缓急？
 
6.计划的考核与评估
开篇案例：万龙组合的低效率？
1)计划+不考核？
2) 考核与评估的指标？
3) 如何对计划进行考核与评估？
案例分享：《年度/项目绩效考核管理方法》
《部门月度计划考核管理方法》
《公司绩效考核工资表》
4) 思考与分享
a) 效率低下的原因？
b) 以计划为主导的绩效考核体系？
5) 实战关键点解析
 
第四讲  现场研讨与答疑
1.回顾与小结
2.专业化运营平台
3.经典案例分享
万达项目总体进度计划
龙湖地产运营管理体系研究
万科计划管理体系
和龙悦享：中国最强前十公司如何做地产

段传斌，中华企管培训网特邀企业内训讲师,清华大学房地产总裁班客座教授中国房地产协会中房商学院客座教授.
 
从业经历
设计研究院、中信华南集团、雅居乐地产、光大地产等，历任项目总工、项目经理、工程总监 、工程总指挥、副总经理等职务，在房地产项目投融资规划、项目策划定位以及设计、成本、计划、多项目管理和公司管理等方面有着较为丰富的经验。8年设计经验、12年开发管理、5年管理咨询，25年来专注地产行业从工程师到项目总经理，从公司副总到资深管理专家.专注地产行业，聚焦精细管理，传播管理智慧，共创客户价值。