房地产企业融资渠道及创新

第一篇 理念篇
一、如何看待融资难？
    1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家；
    2、马云3万元投资做翻译；
    3、陈天桥花 50万元玩网络游戏；
    4、王石倒卖玉米遭被告。
二、融资的本质是什么？
    1、融资是管理
    2、融资是战略
    王石从“加法到减法”，又从“减法到加法”，他到底玩的是什么游戏？   
    马云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么认真到底是为什么？
    朱新礼玩“空手道”——很幽默，玩“金蝉脱壳”——很利索！
    3、融资是竞争
    4、融资是发展
三、企业如何正确融资?
    1、如何选择融资渠道与方法?
    2、怎样运作才能收到最佳效果?
    3、如何规避融资风险?
    案例分析：万科的发展与资本运作

第二篇 渠道篇
融资渠道与方法一：债权融资
    （一）国内银行贷款
    （二）民间借贷融资
    （三）信用担保融资
    （四）金融租赁融资
    （五）国外银行贷款
    （六）发行债券融资

融资渠道与方法二：股权融资
    （一）股权出让融资
    （二）增资扩股融资
    （三）产权交易融资
　　（四）杠杆收购融资
　　（五）引进风险投资
　　（六）投资银行投资

融资渠道与方法三：内部融资
（一）留存盈余融资
（二）资产管理融资
（三）票据贴现融资
（四）资产典当融资
（五）商业信用融资

融资渠道与方法四：项目融资
（一）BOT项目融资
（二）信托项目融资
（三）PPP项目融资
（四）ABS项目融资

融资渠道与方法五：上市融资
（一）国内上市融资
（二）境外上市融资
（三）买壳上市融资

第三篇 实务篇
（一）国内银行贷款
（二）金融租赁
（三）国外银行贷款
案例分析：万科、HI借FDI之名“曲线融资”
（四）发行债券融资
（五）股权出让融资
（六）产权交易融资
案例分析：娃哈哈国内并购扩张，引来法国达能资本
（七）杠杆收购融资
案例：万科并购浙江南都，是战略投资还是融资？
（八）项目包装融资
（九） BOT项目融资
案例分析：刺桐大桥工程—首例“国产BOT”
（十）房地产信托融资
    1、股权+回购”信托模式
    2、受益权转让信托——“无本取贷”模式
案例分析：聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划
（十一）PPP（Public-Private-Partnership）模式
案例分析：北京地铁四号线PPP融资模式
（十二）ABS模式（Asset-Backed-Securities）
案例分析：江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证
（十三）国内上市融资
（十五）境外上市融资
（十六）买壳上市融资
案例分析：国美买壳、上市、套现、进入房地产过程

　　中华企管培训网特聘讲师，(原名吴菊花)，金融学博士，会计师职称。长期从事企业财务管理研究工作，现任中国社会科学院中小企业研究中心理事会副理事长，曾任中国社会科学院中小企业研究中心投融资研究部主任、美国埃索石油公司马来西亚分公司财务部会计、北京金鼎湖巨龙旅游开发有限公司（泰国独资）总会计师。受聘于北京谷田肥业有限公司、重庆宏耀建设集团、湖南力邦物流、河南博然集团、安徽开门红集团等多家企业顾问。

　　国家银河培训工程特聘讲师；清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等高校兼职教授。 经常受邀于清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等12所高校为各类总裁班、资本运营班授课；参加全国各类政府组织的中小企业投融资论坛和渣打银行、福布斯中文版、花旗银行等外资机构举办的金融论坛。擅长中小企业财务管理、中小企业融资实务运作、融资风险防范、企业内部财务控制等课程。

　　授课风格热情生动、深入浅出，突出案例教学，强调学以至用。所授课程广受各界好评，能将西方先进的管理理念与中国企业的实际情况有机结合，并研究出适合中国中小企业的财务管理理论，具有极强的实用性。

　　著书《融资有道—中国中小企业融资操作大全》《融资有道—中国中小企业融资经典案例解析》《理财有道—中国中小企业财务管理操作大全》《中国农业企业融资实战案例解析》等多部，其中：《融资有道—中国中小企业融资经典案例解析》被中国书刊发行行业协会评为“2010年度全行业优秀畅销品种”奖。