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房地产企业融资渠道及创新

内训讲师:吴瑕 需要此内训课程请联系中华企管培训网
房地产企业融资渠道及创新内训基本信息:
吴瑕
吴瑕
(擅长:资本运营 财务管理 )

内训时长:1天

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内训咨询热线:010-68630945; 88682348

内训课程大纲

第一篇 理念篇
一、如何看待融资难?
    1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家;
    2、马云3万元投资做翻译;
    3、陈天桥花 50万元玩网络游戏;
    4、王石倒卖玉米遭被告。
二、融资的本质是什么?
    1、融资是管理
    2、融资是战略
    王石从“加法到减法”,又从“减法到加法”,他到底玩的是什么游戏?   
    马云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么认真到底是为什么?
    朱新礼玩“空手道”——很幽默,玩“金蝉脱壳”——很利索!
    3、融资是竞争
    4、融资是发展
三、企业如何正确融资?
    1、如何选择融资渠道与方法?
    2、怎样运作才能收到最佳效果?
    3、如何规避融资风险?
    案例分析:万科的发展与资本运作

第二篇 渠道篇
融资渠道与方法一:债权融资
    (一)国内银行贷款
    (二)民间借贷融资
    (三)信用担保融资
    (四)金融租赁融资
    (五)国外银行贷款
    (六)发行债券融资

融资渠道与方法二:股权融资
    (一)股权出让融资
    (二)增资扩股融资
    (三)产权交易融资
  (四)杠杆收购融资
  (五)引进风险投资
  (六)投资银行投资

融资渠道与方法三:内部融资
(一)留存盈余融资
(二)资产管理融资
(三)票据贴现融资
(四)资产典当融资
(五)商业信用融资

融资渠道与方法四:项目融资
(一)BOT项目融资
(二)信托项目融资
(三)PPP项目融资
(四)ABS项目融资

融资渠道与方法五:上市融资
(一)国内上市融资
(二)境外上市融资
(三)买壳上市融资

第三篇 实务篇
(一)国内银行贷款
(二)金融租赁
(三)国外银行贷款
案例分析:万科、HI借FDI之名“曲线融资”
(四)发行债券融资
(五)股权出让融资
(六)产权交易融资
案例分析:娃哈哈国内并购扩张,引来法国达能资本
(七)杠杆收购融资
案例:万科并购浙江南都,是战略投资还是融资?
(八)项目包装融资
(九) BOT项目融资
案例分析:刺桐大桥工程—首例“国产BOT”
(十)房地产信托融资
    1、股权+回购”信托模式
    2、受益权转让信托——“无本取贷”模式
案例分析:聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划
(十一)PPP(Public-Private-Partnership)模式
案例分析:北京地铁四号线PPP融资模式
(十二)ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例分析:江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证
(十三)国内上市融资
(十五)境外上市融资
(十六)买壳上市融资
案例分析:国美买壳、上市、套现、进入房地产过程


讲师 吴瑕 介绍
  中华企管培训网特聘讲师,(原名吴菊花),金融学博士,会计师职称。长期从事企业财务管理研究工作,现任中国社会科学院中小企业研究中心理事会副理事长,曾任中国社会科学院中小企业研究中心投融资研究部主任、美国埃索石油公司马来西亚分公司财务部会计、北京金鼎湖巨龙旅游开发有限公司(泰国独资)总会计师。受聘于北京谷田肥业有限公司、重庆宏耀建设集团、湖南力邦物流、河南博然集团、安徽开门红集团等多家企业顾问。

  国家银河培训工程特聘讲师;清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等高校兼职教授。 经常受邀于清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等12所高校为各类总裁班、资本运营班授课;参加全国各类政府组织的中小企业投融资论坛和渣打银行、福布斯中文版、花旗银行等外资机构举办的金融论坛。擅长中小企业财务管理、中小企业融资实务运作、融资风险防范、企业内部财务控制等课程。

  授课风格热情生动、深入浅出,突出案例教学,强调学以至用。所授课程广受各界好评,能将西方先进的管理理念与中国企业的实际情况有机结合,并研究出适合中国中小企业的财务管理理论,具有极强的实用性。

  著书《融资有道—中国中小企业融资操作大全》《融资有道—中国中小企业融资经典案例解析》《理财有道—中国中小企业财务管理操作大全》《中国农业企业融资实战案例解析》等多部,其中:《融资有道—中国中小企业融资经典案例解析》被中国书刊发行行业协会评为“2010年度全行业优秀畅销品种”奖。

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